Super fijn appartement op de tweede verdieping van circa 43 m² met een eigen berging van circa 7 m² op zolder.
Het gebouw betreft een Gemeentelijk monument. De erfpacht is afgekocht tot en met 2045 en de huidige eigenaar heeft gebruik gemaakt van de gunstige overstap naar eeuwigdurende erfpacht met een jaarlijkse canonbetaling.
Koop je voor het eerst een eigen woning en ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan kan je in aanmerking komen voor de startersvrijstelling waardoor je geen (2%) overdrachtsbelasting hoeft te betalen. Zie de website van de Rijksoverheid voor meer informatie.
ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Gemeenschappelijk trappenhuis samen met nummer 73. Entree van het appartement op de tweede verdieping.
Prettige en lichte woonkamer met eetgedeelte aan de achterzijde. Aangrenzend de keuken met diverse inbouwapparatuur o.a. 4-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast en een oven. Daarnaast is hier ook de wasmachine aansluiting en hangt de CV-ketel. Aan de voorzijde de royale slaapkamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Het zelfs mogelijk om hier een "thuiswerkplek" te creëren. De badkamer is toegankelijk vanuit de woonkamer met een toilet, wastafel, douche en verwarming.
Op de vierde verdieping een praktische berging van circa 7 m².
LIGGING
Middenin populaire Frederik Hendrikbuurt in een rustige straat, op de grens van de Jordaan en Oud-West.
Op korte afstand van het Hugo de Grootplein en de gezellige Westerstraat, Haarlemmerdijk en Rozengracht voor de dagelijkse boodschappen. In de buurt natuurlijk tal van gezellige cafés en goede restaurants, o.a. van Parlotte tot Morgan & Mees of een avond uit in de Markthal, voor ieder wat wils.
Op zaterdag de Lindenmarkt en de Noordermarkt met een breed assortiment aan kramen. Op korte afstand van het Westerpark voor de nodige (culturele) ontspanning en Erasmuspark.
Het appartement is gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, tramlijn 3, 13, 19 en bushaltes binnen 5 minuten loopafstand. De A10 is direct toegankelijk via de S105. Voor de deur is er vrijwel altijd parkeergelegenheid.
VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE wordt professioneel beheerd door Ymere VvE Beheer. De actuele servicekosten zijn € 173,68 per maand.
Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
De VvE heeft plannen om het complex te verduurzamen, o.a. kozijnen etc.
ERFPACHT
Het appartement staat op gemeentelijke erfpachtgrond waarvan de canon is afgekocht tot en met 31 december 2045.
De verkoper heeft onder de gunstige voorwaarden de canon vastgeklikt voor na 2045. De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing.
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 43 m²;
- Berging op zolder van circa 7 m²;
- Goede indeling voor single of stel;
- Prettige locatie in Oud-West, om de hoek van het Hugo de Grootplein;
- Actieve VvE met een MJOP, servicekosten € 173,68 per maand;
- Gemeentelijke monument, derhalve geen energielabel;
- Erfpacht afgekocht t/m 31-12-2045;
- Gunstig overgestapt met een jaarlijkse canon na 2045;
- Niet-zelfbewonings-, ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg, kan spoedig.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
=====
We are pleased to present this lovely second-floor apartment, which has a floor surface area of some 43m² and a separate attic storage unit, around 7m² in area.
The apartment is part of a listed building. The leasehold ground rent has been purchased until 2045 and the current owner has secured a favourable transfer to a perpetual lease, involving the annual payment of ground rent.
If you are aged between 18 and 35 and this is the first home you are looking to buy, then you could be eligible for a first-time buyer’s exemption from the 2% property transfer tax. For more information, please go to https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huis-kopen/vraag-en-antwoord/vrijstelling-overdrachtsbelasting.
LAYOUT
Shared staircase with house number 73. The apartment entrance is on the second floor.
There is a bright and pleasant living room, with a dining section at the rear. The room leads into the kitchen, which is equipped with a range of built-in appliances, including a four-burner gas hob, a dishwasher, and fridge, and an oven. Connections for a washing machine are also located here, as is the central heating boiler. At the front of the apartment is the spacious bedroom, with plenty of room for a double bed and a large wardrobe. There is even enough room here to create a ‘work from home’ space. The bathroom can be reached from the living room, and comes with a shower, sink, toilet, and heating.
There is a useful storage space on the fourth floor, around 7m² in area.
LOCATION
The property is situated on a quiet street in the very heart of the popular Frederik Hendrikbuurt neighbourhood, on the boundary between the Jordaan and Oud-West districts.
It lies within a short distance of Hugo de Grootplein, as well as of lively Westerstraat, Haarlemmerdijk, and Rozengracht, for all your day-to-day shopping needs. There are many friendly bars and good restaurants nearby too, such as Parlotte and Morgan & Mees, while the Markthal offers something for everyone.
Every Saturday there are markets on Lindengracht and at Noordermarkt, with a huge variety of stalls. The apartment is situated just a short distance from Westerpark, home to numerous cultural events, and Erasmuspark.
The apartment has excellent public transport connections, with tram routes 3, 13, and 19 and various bus stops just a five-minute walk away. The A10 Ring Road can be accessed directly via the S105 road. There are almost always plenty of parking spaces on the street.
OWNERS’ ASSOCIATION
The owners’ association is managed professionally by Ymere VvE Beheer. The current service charges are €173.68 per month. The owners’ association has plans to make the complex sustainable, by modernising the window frames, for example. There is a long-term maintenance plan in place and the owners’ association is registered with the Chamber of Commerce.
LEASEHOLD
The apartment is on municipal leasehold land, the ground rent for which has been paid until 31 December 2045. The vendor has fixed the ground rent post-2045 under favourable conditions. The 2016 General Provisions on perpetual leases apply.
PARTICULARS
- Floor surface area of around 43m²
- Storage space on the attic floor of around 7m²
- Great layout for a single buyer or couple
- Pleasant location in Oud-West, around the corner from Hugo de Grootplein- Active owners’ association, with a long-term maintenance plan in operation - Service charges of €173.68 per month
- Municipal listed building, so no energy label needed
- Energy Label D, valid until 2030
- Leasehold ground rent paid until 31 December 2045
- Transfer under favourable conditions, with annual ground rent payable after 2045
- An ‘age and asbestos clause’ (whereby the purchaser confirms that they are aware of the age of the building, and accepts responsibility for any defects that occur in relation thereto, including the presence and removal of any asbestos discovered in the property subsequent to the purchase) and a ‘non-residential clause’ (whereby the purchaser confirms that they are aware that the vendor has not lived in the property themselves, and therefore may not have the first-hand knowledge of any defects that a resident may be expected to have) apply
- Transfer by agreement; can be arranged at short notice.
This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.
en
nl
