Valeriusstraat 21 H

Karakteristiek en comfortabel familiehuis van 140 m² verdeeld over de begane grond en eerste verdieping, plus een zeer functioneel souterrain van 24 m². Als optie voor de nieuwe eigenaar liggen er plannen klaar voor het uitbreiden van de kelderverdieping tot een volwaardige woonverdieping; zie een verdere toelichting in de sectie 'uitbreidingsmogelijkheden' hieronder.

Een goede indeling met o.a. een royale living, halfopen keuken, veranda en tuin (op het zuiden) en op de eerste verdieping vier slaapkamers en badkamer. In het souterrain een vijfde slaapkamer met badkamer.

De ligging is fantastisch in het mooiste gedeelte van de Valeriusstraat (tussen de Banstraat en Cornelis Schuytstraat).

ENGLISH TEXT BELOW

INDELING
Eigen entree vanaf de straat met tochtportaal. Ruime hal met een trap naar de eerste verdieping en het souterrain, garderoberuimte en separaat toilet met fontein. De entree is voorzien van een mooie marmeren vloer en lambrisering.

Toegang tot de royale en doorzon living met hoog plafond (circa 3,30 meter), veel lichtinval en vele fraaie originele details zoals een schouw, ensuite, ornamenten plafond en paneeldeuren. De zitkamer is aan de voorzijde met een open haard, de eetkamer is aan de achterzijde. De keuken is keurig uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. gaskookplaat, vaatwasser, oven (combi magnetron), stoomoven, ijskast, diepvries en volop opbergruimte. Vanuit de eetkamer en de keuken toegang tot de tuin (op het zuiden), een fijne veranda direct aan het huis met een zit-/eetgedeelte met een buiten haard. Met een paar treden naar beneden een beschut gedeelte van de tuin met een loungehoek en plek voor de kinderen om te spelen. Doordat de tuin op het zuiden is, kun je hier de gehele dag van de zon genieten. Verder is in de kruipruimte onder de woonkamer een praktische opbergruimte gerealiseerd toegankelijk middels een luik in de vloer.

De eerste verdieping heeft vier in grootte variërende slaapkamers. De master bedroom aan de achterzijde is ruim opgezet en heeft een walk in closet en een extra werkplek. Aan de voorzijde de tweede grote slaapkamer met prachtige erker vanuit waar een prachtig uitzicht in de straat. De overige twee slaapkamers zijn tevens goed van formaat, ideale kinderkamers of te gebruiken als werkplek. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, handdoekradiator en er is een kast voor de wasmachine en droger.

Het souterrain is toegankelijk vanuit de hal en functioneert op dit moment als losse unit voor de au-pair en kan tevens goed gebruikt worden als guestroom of home office. Er is een volwaardige slaapkamer en een badkamer met douche en wastafel, beiden met ramen richting de tuin. Daarnaast nog handige opbergruimte. De stahoogte van deze ruimte is 1,98 meter tot het plafond en 1,82 meter onder de balk, en daarom zijn deze vierkante meters niet meegenomen in de officiële “woon” vierkante meters, desalniettemin is het een zeer goed bruikbare ruimte.

UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN
Er bestaat op dit moment de uitgelezen mogelijkheid om gezamenlijk met de buren op nummer 19 de kelder uit te diepen, waardoor er op nummer 21 ook een volledige en volwaardige woonverdieping kan worden toegevoegd (circa 60 m²). De buren op nummer 19 hebben aangegeven dat de werkzaamheden vanuit de kelder van nummer 19 kunnen plaatsvinden. Dat betekent dat de volledige woning op nummer 21 intact kan blijven en er zelfs gewoond kan worden tijdens de werkzaamheden.

De buren op nummer 19 hebben een vergunningsaanvraag ingediend bij de gemeente voor het uitdiepen van de kelderverdieping en funderingsherstel. Zij hebben de eigenaren van nummer 21 actief benaderd of zij mee willen doen bij deze verbouwing.

Binnen de VvE van nummer 21 is dit ook besproken en de bovenburen zijn akkoord om mee te werken en zullen hier ook financieel aan bijdragen.

Voor de volledigheid, dit is een mooie kans om het huis met circa 60 m² uit te breiden, het is geen verplichting. Het is aan de koper om dit traject wel of niet verder voort te zetten.

Tijdens de bezichtigingen lichten we graag e.e.a. verder toe.

LIGGING
Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht op de Cornelis Schuytstraat of de Van Baerlestraat met de diverse delicatessenwinkels. Uiteraard ontbreekt het in de omgeving niet aan fijne horecazaken en restaurants zoals George, Schotsheuvel, Barolo of Carter. Diverse goed aangeschreven (basis)scholen in de buurt als The Britsh School, Nicolaas Maes-, Willemspark- en Amsterdamse Montessorischool.

Om de hoek het Vondelpark voor een mooie wandeling, bootcamp met vrienden of een gezellig drankje bij één van de horecagelegenheden.

Goede bereikbaarheid met het OV, o.a. tramlijnen 2, 3, 5 en 12. En NS-treinstation Amsterdam Zuid is op korte afstand, o.a. Schiphol is 6 minuten met de trein. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de RING A10 via de afslag S108 of S109.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 2 leden en wordt zelfstandig beheerd. De actuele servicekosten zijn € 170,46 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

EIGEN GROND
Het appartement is gelegen op eigen grond.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte: 140 m² (conform NEN-2580);
- Volwaardig souterrain van 24 m² (extra gebruiksoppervlakte);
- Klassiek familiehuis met fraaie originele details;
- Vier slaapkamers op de eerste verdieping;
- Guestroom/vijfde slaapkamer (met badkamer) in het souterrain;
- Prachtige ligging aan het begin van de Valeriusstraat;
- Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
- Energielabel D;
- Voorbehoud gunning eigenaren;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

=====

A distinctive and charming family home with a floor surface area of 140m² situated on the ground and first floors, with an additional highly functional basement of 24 m². As an option to the new owner, there are plans in place to extend and deepen the existing basement into a full-sized residential floor; for more details, see the ‘expansion opportunity’ section below.

The property has a good and practical layout. On the ground level there are a large living room, a semi-open kitchen, a veranda and a garden (south-facing). On the first floor there are four bedrooms and a bathroom. In the basement there are a fifth bedroom and a second bathroom.

It is in an outstanding location, in the prettiest part of Valeriusstraat, between Banstraat and Cornelis Schuytstraat.

LAYOUT
Private street entrance. An initial entrance hall with striking marble floor and panelling. A sizeable central hallway with a coat cupboard and a separate toilet and sink. Stairs lead from the hall to the first floor and basement.

Access to the spacious living room, which has windows at both ends and is therefore very bright, with a high ceiling (3.30 metres) and many original details, including two mantelpieces, dividing sliding doors, the decorative ceiling, and panelled doors. The seating area, which features an open-hearth fireplace, is at the front of the property; the dining area is at the rear. The stylish kitchen is equipped with a range of built-in appliances, such as a gas hob, a dishwasher, an oven (combi-microwave), a steam oven, a fridge, a freezer, and plenty of cupboard space. From the dining area and kitchen, there is access to the south-facing garden - a lovely two-level veranda. The upper level of the garden is effectively an extension of of the indoor dining area, and has its own outdoor fireplace! A few steps lead down to the sheltered lower level, which has a comfortable seating area and space for children to play. Because the garden is south-facing, you can enjoy the sun here all day long. Elsewhere, the crawl space beneath the living room has been converted into a useful storage area, reachable through a hatch in the floor.

The first floor has four bedrooms, of varying sizes. The master bedroom at the rear is spacious and comes with a walk-in closet and an extra work space. To the front is the second large bedroom, featuring an eye-catching bay window, with great views of the street. The remaining two bedrooms are also of a good size, and make ideal children’s bedrooms or offices. The bathroom has a walk-in shower, a bath, and a double sink; there is also a built-in closet for a washing machine and dryer.

The basement can be accessed from the hall and currently functions as a separate space for the au pair. However, it could also easily serve as a guest room or home office. It features a bedroom and a bathroom, with a shower and a sink. Both rooms have windows facing the garden. There is also a useful storage space here. The basement’s height is 1.98 metres up to the ceiling (and 1.82 metres up to the beam). For this reason, the surface area of this space is not included in the official overall (NEN) surface area of the property. Nonetheless, it is a perfectly useful space.

EXPANSION OPPORTUNITY
There is currently an excellent opportunity to expand the basement, in partnership with the neighbours at number 19. This would result in the addition of a complete and ful-fledged residential storey at number 21 (of around 60m²). The neighbours at number 19 have stated that the digging and construction work could be carried out from thebasement of number 19, which means that the ground floor of the apartment at number 21 could remain fully intact and there would be no need for the occupants of number 21 to move out during the work.

The neighbours at number 19 have recently submitted an application for the required municipal permit for extending and deepening their basement and renewing their foundation. They have actively approached the owners of number 21 to see if they would like to join them in this project.

The matter has also been discussed in the number 21 owners’ association and the upstairs neighbours have given their agreement and stated their willingness to contribute towards the costs.

For the sake of completeness, although this is an excellent opportunity to add ~60m² of official living surface to the house, there is no obligation to do so. It is completely up to the new owner to decide whether or not to move forward with the project.

We will be pleased to provide further details during viewings of the property.

LOCATION
You will find all your everyday shopping needs on Cornelis Schuytstraat or Van Baerlestraat, including a wide range of delicatessens. The local area also abounds in excellent bars and restaurants, such as George, Schotsheuvel, Barolo, and Carter. There are a number of highly regarded local schools nearby, too, including The British School, Hildebrand-Van Loon School, Willemspark School, and Amsterdamse Montessori School.
Vondelpark just around the corner is the ideal spot for a healthy walk, joining your friends for a bootcamp, or a relaxing drink at one of its bars or cafes.
Local transport connections are good, including tram routes 2, 3, 5, and 12. The Amsterdam Zuid railway station is a short distance away, from where Amsterdam Schiphol Airport can be reached within six minutes. For those with a car, junctions S108 and S109 on the A10 Ring Road are very close by.

OWNERS’ ASSOCIATION
The owners’ association has two members and is managed internally. The current service charges are €170.46 per month. There is a long-term maintenance plan in place and the owners’ association is registered with the Chamber of Commerce.

FREEHOLD
The apartment is on freehold land.

PARTICULARS
- Floor surface area: 140m², measured in accordance with NEN2580;
- Fully-functional basement of 24 m² (extra usable area);
- Traditional family dwelling with attractive original details;
- Four bedrooms on the first floor;
- Guest room/fifth bedroom and second bathroom in the basement;
- Wonderful location at the start of Valeriusstraat;
- Situated on freehold land, so no ground rent to pay;
- Energy Label D;
- Subject to approval by the owners;
- Transfer by agreement.

This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.