Uniek, ruimtelijk en zonnig appartement van 117 m² op één woonlaag in de Spaarndammerbuurt, met uitzicht op de Rijksmonumenten van het Zaanhof. Dit deel van de stad is een verborgen juweel: rustig en toch dicht bij het centrum. Niet voor niets geldt hier de centrumpostcode 1013. Door de nieuwbouw in het Houthavengebied, de aanleg van het Houthavenpark en de omleiding van het doorgaande verkeer is de buurt alleen maar aantrekkelijker geworden.
ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Entree via gemeenschappelijk trappenhuis, ruime hal, meterkast, separaat zwevend toilet, 3 slaapkamers, waarvan de grootste met schuifpui naar het balkon met avondzon, badkamer met dubbele wastafel, zwevend tweede toilet, douche en ligbad, zeer ruime woonkamer met aan drie zijden hoge ramen, open keuken (met koel/vriescombinatie, oven & afzuigkap), balkon met balkonkast, bergkast met wasmachineaansluiting en cv-opstelling. Zie ook de plattegrond voor de exacte indeling.
Hoekappartement met hoge ramen op oosten, zuiden en westen die de woning bijzonder licht maken. De woonkamer is zeer ruim, met prachtig lichtinval en maar liefst drie aansluitende balkons. De woning ligt op de 3e verdieping en het trappenhuis is ruim voor Amsterdamse begrippen. Het gehele appartement wordt verwarmd door energiezuinige, comfortabele vloerverwarming. De vloer is afgewerkt met een eiken lamelparket speciaal geschikt voor dit type verwarming. De woning is voorzien van een ruime en compleet uitgeruste keuken en badkamer, beide daterend van 2011. De ramen rondom in hardhouten kozijnen, de Franse balkons aan de voorzijde en de balkons aan de achterzijde geven het appartement een luxe en ruimtelijk gevoel en uitstraling. Vanuit de woonkamer en vanaf de balkons aan de achterzijde heb je prachtig uitzicht over het Zaanhof.
Dit appartement ligt op de kop van een statig, hoogwaardig gerenoveerd, gebouw uit 1918, onderdeel van gebouwencomplex “Het Spoor”. Het gebouw is in 2010 op hoog niveau gerenoveerd door woonstichting de Key, waarbij onder andere de fundering, het dak en het trappenhuis ingrijpend zijn hersteld of vernieuwd.
LIGGING
Het Zaanhof is een groen, parkachtig hof met Rijksmonument status. De Oostzaanstraat is een autoluwe, ruim opgezette straat met als hoogtepunt arbeiderspaleis ‘het Schip’, met daarin het gelijknamige museum voor de Amsterdamse School. Het Schip is het architectonische hoogtepunt van de Spaarndammerbuurt en van bouwmeester Michel de Klerk. Ook Blok 1 en Blok 2, tegenover gelegen aan het magnifieke Spaarndammerplantsoen, zijn van zijn hand en trekken internationale toeristen naar de Oostzaanstraat. De Spaarndammerbuurt wordt gekenmerkt door een schat aan beduidende architectuur met vele binnentuinen, hoven en plantsoenen.
Cultuurpark Westerpark met daarin de Westergasfabriek ligt op slechts 5 minuten lopen. Via de Spaarndammerdijk, bereik je het Westerpark van de andere zijde met de pittoreske en weldadig rustige Buurtboerderij ‘Ons Genoegen’.
Richting het IJ is recent het Houthavengebied ontwikkeld. Op de plek waar ooit vrachtschepen uit de hele wereld hun boomstammen losten, is een aantrekkelijke eilandenwijk ontstaan. De Spaarndammerbuurt en de Houthavens vormen samen een prachtige, diverse, groene en kindvriendelijke wijk. Doorgaand verkeer, dat voorheen over de Spaarndammerdijk reed, rijdt inmiddels via een tunnel onder het Houthavenpark door richting de A10.
Centraal Station, Westelijke Eilanden en Jordaan zijn goed te bereiken per openbaar vervoer (OV) of met de fiets. De hele buurt, inclusief de Oostzaanstraat is sinds kort een 30 KM gebied geworden. Alleen de parkeerkosten zijn een minpunt, met de gestegen populariteit van de buurt zijn ook de parkeerkosten aanzienlijk gestegen en hebben binnenstad niveaus bereikt. Gelukkig is een parkeervergunning makkelijk te verkrijgen.
VERENIGING VAN EIGENAREN
De actieve VvE Zaanhoek bestaat uit 26 leden en wordt professioneel beheerd door Het Nieuwe VVE Beheer. De actuele servicekosten zijn € 210,85 per maand. Er is een meerjarenonderhoud-plan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
ERFPACHT
Het appartement staat op gemeentelijke erfpachtgrond waarvan de voortdurende erfpachtcanon is afgekocht tot 30 november 2060. Verkoper heeft de gunstige voorwaarde aangevraagd voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht en notarieel vastgelegd.
BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar: 1918 (hoogwaardig gerenoveerd in 2011)
- woonoppervlakte: 117 m2 conform NEN 2580
- buitenruimte: 2 Franse balkons (voorzijde) en 2 balkons (achterzijde)
- verwarming & warm water: HR-combiketel (Remeha/2010)
- elektrische installatie: vernieuwd in 2011
- isolatie: isolatieglas in hardhouten kozijnen
- erfpacht: afgekocht tot en met 30 november 2060/daarna eeuwigdurend vastgeklikt
- aantal appartementsrechten VvE: 26, het 136/2.328ste aandeel
- servicekosten: 210,85 euro/maand
- professionele beheerder: Het Nieuwe VVE Beheer
- energielabel A.
- Oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
ENGLISH VERSION
A fantastic and very bright apartment in the Spaarndammerbuurt neighbourhood, adjacent to Zaanhof, one of the prettiest courtyards of the many that grace Amsterdam. With its greenery, restrictions on car use, and abundance of birds, this part of the city, this neighbourhood, is a hidden gem. Its attraction has been all the more enhanced thanks to the development of the Houthavens area.
LAYOUT
Entrance via the communal staircase, spacious hall, cupboard for energy meters, floating toilet, three bedrooms, the largest of which has sliding doors that open out onto the balcony, bathroom with two-person sink, second floating toilet, shower and bath, large living room with windows on three sides, open kitchen (with a fridge-freezer, oven, and extractor hood), balcony (with cupboard), storage space that also houses the boiler and has connections for a washing machine. See the floorplan for the exact layout.
The apartment is part of a magnificent building, a corner house, as a result of which it has windows on no fewer than three sides and welcomes the sun all day! It is situated on the third floor; by Amsterdam standards, the staircase is very spacious. The whole apartment is heated by energy-efficient and comfortable underfloor heating. The floor itself has oak parquet flooring that is particularly suitable for this type of heating. The property includes a sizeable and fully equipped kitchen and bathroom, both dating from 2011. Thanks to the numerous windows in their hardwood frames, the French balconies at the front, and the balconies at the rear, this apartment exudes a bright and luxurious ambience. From the living room and from the balconies at the rear, you can enjoy the wonderful views of the Zaanhof.
The building was renovated to a very high standard in 2011, including the foundations, the roof, and the staircase.
LOCATION
The Zaanhof is a green, park-like courtyard, surrounded by charming dwellings, behind which are high elegant buildings with towers. Oostzaanstraat is a wide tree-lined street, with restrictions on the use of cars. Just along the same street is the ‘Arbeiderspaleis Het Schip’, which houses the museum of that name, featuring the Amsterdam School style of architecture. It marks the architectural high point of the Spaarndammerbuurt neighbourhood and of one of the founders of the Amsterdam School, Michel de Klerk. This brilliant architect also designed Blok 1 and Blok 2, situated on the delightful Spaarndammerplantsoen, surrounded by poplar trees, opposite Het Schip. The Spaarndammerbuurt is characterised by a wealth of superb architecture, featuring many enclosed gardens, courtyards, and parks. An oasis of tranquillity in the city!
Cultuurpark Westerpark, including the Westergasfabriek, is a mere five-minute walk away. Spaarndammerdijk takes you to the northern side of Westerpark, near the picturesque and pleasantly peaceful ‘Ons Genoegen’, a local city farm. There is nowhere inside the A10 Ring Road that is more rural!
Towards the River IJ, the Houthavengebied area has recently undergone an extensive programme of development. Where in the past giant cargo ships came to unload their logs from all over the world, there is now an attractive residential island district. The Houthaven has been transformed from an industrial site to a remarkable residential area on seven green islands, almost car-free. Together, the Spaarndammerbuurt and the Houthavens form a wonderful, diverse, green, and child-friendly community. Through traffic, which previously passed along Spaarndammerdijk, now runs under Houthavenpark through a tunnel towards the A10 Ring Road.
Central Station, Westelijke Eilanden, and the Jordaan can be reached easily by public transport or by bike. A 30km per hour speed limit was recently introduced for the whole area, including Oostzaanstraat. One drawback is that of the parking charges: the ever-greater popularity of the neighbourhood has been accompanied by a sharp increase in these charges, which are now comparable to those of the city centre. Fortunately, parking permits are easy to obtain.
OWNERS’ ASSOCIATION
The active owners’ association, VvE Zaanhoek, consists of 26 members and is professionally managed by Het Nieuwe VVE Beheer. The current service charges are €210.85 per month. There is a long-term maintenance plan in operation and the owners’ association is registered with the Chamber of Commerce.
LEASEHOLD
The apartment is on municipal leasehold land, the ground rent for which has been paid until 30 November 2060. The vendor has applied for favourable conditions for a transfer to a perpetual lease; this has been registered with a notary.
PARTICULARS
- Year of construction: 1918 (renovated in 2011)
- Floor surface area: - 117m2, in accordance with NEN 2580
- Outdoor space: 2 French balconies (at front) and 2 balconies (at rear)
- Heating and hot water: high-efficiency combi-boiler (Remeha, 2010)
- Electricity fittings: modernised in 2011
- Insulation: double glazing in hardwood frames
- Leasehold: purchased up to 30 November 2060; thereafter, fixed in perpetuity
- Owners’ association number of apartment titles: 26, a 136/2,328ths proportion
- Service charges: 210.85 euros a month
- Professional manager of owners’ association: Het Nieuwe VVE Beheer
- Energy Label A
- Transfer by agreement.
This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.
en
nl
