Instapklaar en comfortabel 2-kamerappartement met een veranda op het zuiden in de onvolprezen Helmersbuurt. Hier zat jij op te wachten toch?!
Het appartementsrecht ligt op de eerste verdieping, heeft een Frans balkon aan de voorzijde en aan de achterzijde een gezellige veranda op het zuiden. Het ligt in een van de leukste straten van Oud West: de Kanaalstraat. Ingeklemd tussen het Vondelpark enerzijds en het Jacob van Lennepkanaal anderzijds biedt de omgeving zowel veel groen als volop vaarwater: allebei zeer geliefd in Amsterdam! Ook aan winkels en restaurantjes is in de buurt geen gebrek met onder meer De Toog, Gitane en diverse fijne koffie lounges op haast alle straathoeken van de Jan Pieter Heijestraat!
ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Gemeenschappelijk entree aan de straat, direct gevolgd door de trap met vervolgens de eigen voordeur op de eerste verdieping. Lichte woonkamer aan de achterzijde met toegang naar de veranda. Open keuken voorzien van een losse koelkast, een rvs recirculatiekap en diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasmachine, een oven en een 4- pits kookplaat. De slaapkamer ligt aan de voorzijde, heeft een Frans balkon en is voorzien van een aparte kleding- en opbergruimte. De badkamer is toegankelijk via de slaapkamer, is grijs betegeld met een gietvloer en is voorzien van een douche & wastafelmeubel & vloerverwarming. In het midden van het huis bevindt zich een aparte toiletruimte met zwevend toilet en bovendien nog een wasmachine/drogerruimte.
Door het gehele huis ligt een fraaie eiken plankenvloer, alle elektra en het leidingwerk zijn weggewerkt achter glad gestuukte wanden.
De woning wordt verwarmd door middel van centrale verwarming met combiketel van het merk Intergas. Ook wordt hierdoor warm water verkregen. In de badkamer en het toilet ligt vloerverwarming. Het totale woonoppervlak bedraagt 55 m2 conform NEN2580, exclusief veranda en zolderberging.
LIGGING
In dit gezellige en karakteristieke gedeelte van Amsterdam tref je veel gezelligheid, drukte en vertier aan. Het appartement ligt achter de winkelrijke Overtoom en op korte afstand van het uitgaansgebied rond het Leidseplein. Voor de liefhebbers van een meer rustige omgeving zijn er diverse recreatieve mogelijkheden in het nabij gelegen Vondelpark.
De Kanaalstraat is onderdeel van de wijk die vroeger gebouwd is als de Dichtersbuurt of het Letterkundig kwartier maar tegenwoordig vooral bekend staat als de Helmersbuurt. De Helmersbuurt is een bijzonder populaire buurt in Amsterdam Oud-West. De wijk werd vernoemd naar de Nederlandse dichter Jan Frederik Helmers en maakte deel uit van een van de noodzakelijke stadsuitbreidingen aan het eind van de 19de eeuw. Het kwam in plaats van wat ooit als een achterbuurt werd beschouwd, het Sophiapark, in de oorspronkelijke Stads- of Godshuispolder. Met de aanleg van het Jacob van Lennepkanaal werd in 1884 begonnen. De meeste huizen in de buurt dateren van omstreeks 1900.
De aanwezigheid van diverse bus- en tramverbindingen en de uitvalsweg naar de A10 zorgen ervoor dat dit centraal gelegen appartement voor eenieder goed bereikbaar is.
VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 4 leden, is actief en wordt in eigen beheer bestuurd. De actuele servicekosten zijn € 100,= per maand. Er is een onderhoudsreserve aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
Het trappenhuis is recent gestuukt, geschilderd en netjes gestoffeerd.
EIGEN GROND
Het appartement staat op eigen grond.
BIJZONDERHEDEN
- Eigen grond
- rustige straat in de Helmersbuurt
- woonoppervlakte 55m2 volgens NEN2580
- veranda op het zuiden
- bouwjaar 1901
- 1 slaapkamer
- open keuken
- aparte berging op de zolderverdieping
- cv-combiketel uit 2006
- actieve VvE
- servicekosten € 100,= per maand
- volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing
- vloerverwarming in toilet en badkamer
- energielabel C
- oplevering kan snel
- in de koopakte zullen een niet-zelfbewoningsclausule en een algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
===
Located in the unbeatable Helmersbuurt neighbourhood, this comfortable two-room apartment, which features a south-facing balcony, is ready for immediate occupation. This is exactly the property you’ve been waiting for!
The apartment is on the first floor, and comes with a French balcony at the front and a lovely south-facing balcony at the rear. It is situated one of the nicest streets in Oud West - Kanaalstraat. Tucked away between Vondelpark and Jacob van Lennepkanaal, this area is characterised by plenty of greenery and waterways, both of which are highly sought after in Amsterdam! There is no shortage of local shops or restaurants, either; examples include De Toog, Gitane, and the numerous coffee lounges on virtually every corner of Jan Pieter Heijestraat!
LAYOUT
Shared street entrance, from which stairs lead up to the front door on the first floor. The living room is very bright, opening out onto the balcony at the rear. There is an open kitchen, equipped with a fridge and various built-in appliances such as a dishwasher, an oven, and a four-burner hob, and it also has a stainless steel recirculation hood. The bedroom is located at the front, has a French balcony, and a large separate walk-in wardrobe and storage area. The bathroom, which can be accessed from the bedroom, has grey tiles and a cast-in-place concrete floor, and comes with a shower, a sink and vanity unit, and underfloor heating. In the central part of the apartment is a floating toilet, located in a room adjacent to a space for housing a washing machine and dryer.
Attractive oak-plank flooring has been fitted throughout the property, while all the wiring and pipes are concealed behind the smoothly plastered walls.
The apartment has central heating, powered by an Intergas combi boiler, which also provides the hot water. There is underfloor heating in the bathroom and toilet room. The total floor surface area is 55m2, measured in accordance with the NEN 2580 standard. This does not include the balcony or the storage space in the attic.
LOCATION
This friendly and historic part of Amsterdam is a lively and thriving area. The apartment is just behind Overtoom, with its many shops, and just a short distance from Leidseplein, well known for its nightlife. For those in search of a more peaceful setting, there is a range of leisure options in nearby Vondelpark.
Kanaalstraat is part of a neighbourhood that was originally built as the Dichtersbuurt or the Letterkundig kwartier (‘poets’ district’ or ‘literary quarter’), but is nowadays knows as the ‘Helmersbuurt’. It is a particularly popular part of the Amsterdam Oud West district, and is named after Dutch poet Jan Frederik Helmers and was part of one of the necessary urban expansion projects at the end of the 19th century. It replaced what was formerly regarded as a slum district, Sophiapark, located in the original Stadspolder and Godshuispolder. Construction of the Jacob van Lennepkanaal (canal) started in 1884. Most houses in this area date from around 1900.
The area is well served by numerous bus and tram routes and has a direct link to the A10 Ring Road: this makes this centrally situated apartment easily accessible for everyone.
OWNERS’ ASSOCIATION
The owners’ association has four members, and is actively managed internally. The current service charges are €100 per month. There is a reserve fund for maintenance work and the owners’ association is registered with the Chamber of Commerce.
The staircase has recently been plastered, painted, and considerably smartened up.
FREEHOLD
The apartment is on freehold land.
PARTICULARS
- Freehold
- Quiet street in the Helmersbuurt neighbourhood
- Floor surface area of 55m2, measured in accordance with the NEN 2580 standard
- South-facing balcony
- Built in 1901
- One bedroom
- Open kitchen
- Separate storage space on the attic floor
- Central heating combi boiler fitted in 2006
- Active owners’ association
- Service charges of €100 per month
- Wooden window frames with double glazing fitted throughout the apartment
- Underfloor heating in the bathroom and toilet
- Energy Label C
- Transfer can be arranged at short notice
- The deed of sale will include a general ‘age clause’ (whereby the purchaser confirms that he/she is aware of the age of the building, and accepts responsibility for any defects that occur in relation thereto) and a ‘non-residential clause’ (whereby the purchaser confirms that he/she is aware that the vendor has not recently lived in the property him/herself, and therefore may not have the first-hand knowledge of any defects that a resident may be expected to have).
en
nl
