In een pand van internationale allure en uitzonderlijke gevelbreedte is dit onlangs door ROCK Vastgoed hoogwaardig en vooral smaakvol gerenoveerd 4-kamerappartement van circa 115 m² gecreëerd. Uniek in haar soort, voorzien van alle denkbare luxe zoals een lift en met aan de voorzijde een Frans balkon en aan de achterzijde een royaal zonneterras (zuid), is dit een zeer stijlvol en compleet object in aangenaam Oud Zuid.
ENGLISH TRANSLATION BELOW
Het appartement maakt onderdeel uit van een renovatieproject van ROCK Vastgoed en omvat in totaal 4 zeer uitzonderlijk luxe en charmant afgewerkte woningen, waarvan er al 2 van zijn verkocht. Het pand met lift en unieke gevelbreedte van bijna 9,5 meter is volledig gerenoveerd, inclusief nieuwe fundering en onderscheidt zich in de smaakvolle afwerking en het hoogwaardige materiaal gebruik. Opvallend aan de woningen zijn de unieke breedte in combinatie met de hoge plafonds. De grote raampartijen zorgen voor een weldaad aan licht, aan zowel de voor- als achterzijde. In alle appartementen ligt een eikenhouten vloer in een Hongaarse punt gelegd voorzien van vloerverwarming en is er airconditioning. Verder beschikken ze over een luxe keuken met Miele inbouwapparatuur, royale buitenruimtes, gashaarden, zijn alle badkamers smaakvol ingericht en is er een ingenieus lichtplan gerealiseerd. Ook is er gekozen voor speciale maatwerk deuren en hoogwaardig deurbeslag. Daarnaast is er veel maatwerk meubelwerk in de woningen gebruikt waaronder zeer exclusief Italiaans Calacatta marmer voor de wasbakken en werkbladen in de keukens.
INDELING
Via het stijlvol beklede trappenhuis alsmede de lift bereikt u de tweede verdieping. Uniek is dat de lift rechtstreeks uitkomt in de privé ontvangsthal van de woning. Hal met garderoberuimte, aparte wasruimte/bijkeuken en separaat toilet met fontein. Wat meteen in het oog springt, zijn de op maatwerk ronde eiken houten deuren met een uitzonderlijke hoogte naar de living. Door een doordacht ontwerpplan is er een prachtige doorkijk van voor naar achter. Aan de voorzijde de royale en stijlvol gerenoveerde living met Frans balkon en knusse gashaard. Door de unieke breedte van maar liefst 9,33 meter, het hoge plafond en de hoeveelheid grote ramen, geniet deze ruimte van prachtig daglicht. De luxe keuken met kookeiland en bar is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder twee combi oven-magnetrons met diverse functies, een ijskast met drie vrieslades, een wijnklimaatkast, een afwasmachine, een Quooker, een inductiekookplaat en zeer veel handige lades en volop werkruimte. De fijn opgezette living met knusse gashaard staat in open verbinding met de keuken. Aan de achterzijde twee zeer aangename slaapvertrekken en extra werk/studeer/baby/logeerkamer. Alle vertrekken geven toegang tot het extra diepe zonneterras gelegen op het Zuiden, voorzien van elektra en wateraansluiting.
De masterbedroom met walk-in-closet heeft een op maat gemaakte dubbel wastafelmeubel, vrijstaand ligbad, toilet en royale inloopdouche. Grenzend aan deze slaapkamer, de tweede kamer die door haar afmetingen zeer functioneel gebruikt kan worden en door de glazen deur in contact staat met de living aan de voorzijde.
De derde kamer heeft eveneens een maatwerk kastenwand en heeft ook haar eigen badkamer en is voorzien van wastafel met meubel en royale inloopdouche.
Alle vertrekken aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische zonwering en airconditioning.
LIGGING
Het pand is gelegen op een mooie locatie in Oud-Zuid met om de hoek het Concertgebouw, Museumplein, Stedelijk- Van Gogh- en Rijksmuseum. Ook de geliefde P.C. Hooftstraat, de Cornelis Schuytstraat, maar ook de Beethovenstraat en de Spiegelgracht met al hun exclusieve boutiques en fijne restaurants en gezellige cafés liggen op loopafstand. Al deze aspecten samen leveren een charmante én mondaine omgeving op voor levensgenieters en fijnproevers.
Ook voorzieningen zoals goed aangeschreven scholen en openbaar vervoer (diverse tramlijnen en busverbindingen) bevinden zich op loopafstand van de woning. De Frans van Mierisstraat zelf is een ruim opgezet en groene straat met altijd voldoende parkeerruimte.
SPLITSING & VvE
Het gebouw is recent gesplitst in appartementsrechten, de koopakte en de akte van levering zullen derhalve worden opgemaakt bij een vaste projectnotaris, Buma Algera Notariaat.
De kleinschalige VVE zal gaan bestaan uit 4 leden en zal worden beheerd door Velzel VvE Beheer. De servicekosten zijn € 134,59 per maand.
BIJZONDERHEDEN
-Pand is voorzien van lift, deze komt uit in elke woonverdieping;
-Woonoppervlakte 115 m²;
-Appartementen zijn voorzien van airconditioning;
-Servicekosten bedraagt € 134,59 per maand;
-Gelegen op eigen grond;
-Volledig geïsoleerd;
-Energielabel A+;
-Er zal een niet-bewoningsclausule worden opgenomen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
=====
This outstanding four-room apartment, recently tastefully renovated to a very high standard by ROCK Vastgoed, has a floor surface area of around 115m² and is located in a magnificent and notably wide building. Uniquely special and with every conceivable luxury, such as a lift, a French balcony at the front, and a large south-facing terrace at the rear, this highly stylish property is located in the pleasant Oud Zuid district.
The apartment forms part of a renovation project carried out by ROCK Vastgoed that encompasses four superbly luxurious dwellings, all finished to a high level of quality, two of which have already been sold. The building, which has a lift and is strikingly wide (almost 9.5 metres), has been completely renovated, including new foundations, and stands out on account of its excellent finish and use of high-quality materials.
A particularly noteworthy aspect of the apartments is the combination of their width and high ceilings. The enormous windows ensure plenty of natural light, at both front and rear.
There is oak flooring in a herringbone design in every apartment, each of which also has underfloor heating and air conditioning. In addition, they all have luxury kitchens with built-in Miele appliances, spacious outdoor areas, gas fireplaces, fabulous bathrooms, and ingenious lighting systems. Customised doors and door fittings have also been used in each apartment. There are many other customised features too, such as the highly exclusive Italian Calacatta Marble for the sinks and work surfaces in the kitchens.
LAYOUT
The second floor can be reached via the stylishly decorated staircase or by lift. A unique aspect is that the lift opens out into the private reception hall of the apartment. Hall with coat cupboard, and separate laundry room/scullery and a toilet with sink. Particularly eye-catching are the exceptionally high customised round oak doors that lead into the living room. Thanks to the well-thought out design, there is a splendid vista from the front to the rear. At the front is the large and stylishly renovated living room, with a French balcony and cosy gas fireplace. Because of the amazing width of the room, 9.33 metres no less, the high ceiling, and the numerous large windows, this room basks in an abundance of daylight. The luxurious kitchen, featuring an island and bar, is equipped with a range of built-in appliances, including two combi-microwave ovens with various functions, a fridge with three freezer drawers, a wine cooler, a dishwasher, a Quooker, an induction hob, and plenty of useful drawers and worktops. The lovely living room, with its cosy gas fireplace, merges into one space with the open kitchen. There are two pleasant bedrooms at the rear, as well as a room that could be used as an office, child’s nursery, or guest bedroom. All the rooms open out onto the vast south-facing terrace, which has an electricity and water supply.
The master bedroom, which has a walk-in closet, features a customised two-person sink and vanity unit, free-standing bath, toilet, and large walk-in shower. Adjacent to this bedroom is a second room which, because of its dimensions, can be used for various functions; it is connected at the front to the living room by a glass door.
The third room also comes with a fitted wardrobe and an en suite bathroom, with a sink, vanity unit, and walk-in shower.
All the rooms at the rear are fitted with electronic sun blinds and air conditioning.
LOCATION
The building is located in an attractive location in Oud Zuid, with the Concertgebouw, Museumplein, the Stedelijk Museum, Van Gogh Museum, and Rijksmuseum just around the corner. The popular P.C. Hooftstraat, Cornelis Schuytstraat, Beethovenstraat, and Spiegelgracht, with all their exclusive boutiques, quality restaurants, and friendly bars are also all within easy walking distance. All these aspects help create a charming and worldly local ambience that is appreciated by anyone who enjoys the finer things in life.
Other amenities, such as highly regarded schools and public transport links (various tram and bus routes pass nearby), can be reached easily on foot. Frans van Mierisstraat itself is a spacious and green street, and there are always sufficient available parking spaces.
DIVISION OF BUILDING and OWNERS’ ASSOCIATION
The building has recently been divided into apartment titles: the deed of sale and the deed of transfer of title will therefore be drawn up by the civil-law notary appointed for the project, Buma Algera Notariaat.
The small-scale owners’ association will consist of four members and will be managed by Velzel VvE Beheer. The service charges have not yet been fixed, but will be determined by the new owners themselves once all the apartments have been sold.
PARTICULARS
- The building has a lift, which opens out on every residential floor
- Floor surface area of 115m²
- The apartments are fitted with air conditioning
- Situated on freehold land
- Insulated throughout
- Energy Label A+
- The deed of sale will include a ‘non-residential clause’ (whereby the purchaser confirms that he/she is aware that the vendor has not lived in the property him/herself, and therefore may not have the first-hand knowledge of any defects that a resident may be expected to have).
This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.
en
nl
