Charmant, sfeervol en high-end afgewerkt appartement van circa 75 m² op een mooie locatie middenin de Watergraafsmeer om de hoek van de Hogeweg.
Het appartement is in de afgelopen tijd grondig onder handen genomen met ook de nodige aanpassingen op het gebied van verduurzaming maar met behoud van de karakteristieke stijlkenmerken en met oog voor detail. Er zijn bijvoorbeeld een WTW-installatie geplaatst en zonnepanelen op het dak en alle kozijnen zijn vervangen met nieuwe ramen met HR++ glas. Dit alles resulteert in een energielabel A++!
Het appartement heeft een comfortabele lay-out met een living, leefkeuken, twee in grootte variërende slaapkamers, badkamer en separaat toilet. Door de hoekligging is er de gehele dag een prettige lichtinval.
ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Keurige gemeenschappelijke trapopgang, gedeeld met één ander appartement.
Binnenkomst in de hal van waaruit alle vertrekken toegankelijk zijn. De living ligt op de hoek van het appartement met een mooi uitzicht op de omgeving en veel privacy. Zowel middels de originele ensuite (met glas-in-lood) als vanuit de hal is de sfeervolle leefkeuken te bereiken, hier wil je het liefst de hele dag zijn. Een luxe en complete keuken met alle gemakken, o.a. Quooker-kraan, kookplaat met ingebouwde afzuiging, koelkast, vriezer en vaatwasser. Het schiereiland met de bar maken het helemaal compleet. Daarnaast voldoende plek voor een eettafel om aan te zitten voor de gezellige diners met vrienden en familie.
De masterbedroom is ruim opgezet en heeft een ensuite badkamer voorzien van een wastafel, inloopdouche en vloerverwarming. Bijzonder aan deze slaapkamer is de halfronde erker aan de zijkant die ook functioneert als loggia/buitenruimte. Een mooie verborgen plek om heerlijk in de zon te kunnen of een ideale werkplek van te maken. De huidige eigenaren hebben toestemming van de gemeente én VvE om een directe doorbraak te maken vanuit de woonkamer. De tweede slaapkamer is aan de luwe achterzijde en tevens goed van formaat, hier is ook de wasmachine opgesteld. Tot slot een separaat toilet met fontein en op de overloop van het trappenhuis een handige opbergkast.
LIGGING
Deze woning is gelegen in een rustige en groene omgeving. Op loopafstand bevinden zich het Flevopark en Park Frankendael, meerdere speeltuinen, een kinderboerderij, en sportfaciliteiten zoals de Jaap Edenbaan. Ook vind je hier diverse basis- en middelbare scholen, waardoor dit een gewilde buurt is voor gezinnen.
De Watergraafsmeer heeft alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij een ruim aanbod aan supermarkten, verswinkels, delicatessenzaken en speciaalzaken op o.a. de Middenweg, in winkelcentrum Oostpoort of aan het Christiaan Huygensplein. Daarnaast zijn er volop horecagelegenheden in de buurt, zoals Harvey Amsterdam voor een goede kop koffie, restaurant De Kas voor culinaire hoogstandjes en Olidò voor een heerlijke pizza.
NS-treinstation Science Park ligt op slechts 5 minuten loopafstand, en met de fiets ben je binnen 10 minuten bij Amstel Station of Muiderpoort. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10. Parkeren kan eenvoudig voor de deur met een parkeervergunning.
VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 3 leden. De vereniging voert de administratie in eigen beheer. De actuele servicekosten zijn € 111,00 per maand. De VvE heeft een meerjarenonderhoudsplan en staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
ERFPACHT
Het appartement staat op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot en met 28 februari 2053 en de canon is vastgezet op een jaarbedrag van € 1.308,31 voor de periode van 1 januari 2024 tot en met 31 december 2028, met een 5-jaarlijkse indexering. Er is onder gunstige voorwaarden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht (AB2016) en ook al bij de notaris gepasseerd, huidige indicatie erfpacht vanaf 1 maart 2053 is € 1.333,91 (plus jaarlijkse indexering).
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 75 m²;
- Fantastisch gerenoveerd appartement, turn-key;
- Er zijn 2 in grootte variërende slaapkamers;
- Volop daglicht door de hoekligging en grote ramen;
- Originele details bewaarde gebleven zoals deuren, ensuite en glas-in-lood;
- Middenin de Watergraafsmeer om de hoek van de Hogeweg;
- VvE met 3 leden, servicekosten € 111,- per maand en MJOP;
- Alle houten kozijnen zijn voorzien van HR++ glas;
- Energiezuinig door WTW-installatie en zonnepanelen;
- Energielabel A++;
- Oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
ENGLISH VERSION
This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.
en
nl
