Charmant, sfeervol en high-end afgewerkt appartement van circa 75 m² op een mooie locatie middenin de Watergraafsmeer om de hoek van de Hogeweg.
Het appartement is in de afgelopen tijd grondig onder handen genomen met ook de nodige aanpassingen op het gebied van verduurzaming maar met behoud van de karakteristieke stijlkenmerken en met oog voor detail. Er zijn bijvoorbeeld een WTW-installatie geplaatst en zonnepanelen op het dak en alle kozijnen zijn vervangen met nieuwe ramen met HR++ glas. Dit alles resulteert in een energielabel A++!
Het appartement heeft een comfortabele lay-out met een living, leefkeuken, twee in grootte variërende slaapkamers, badkamer en separaat toilet. Door de hoekligging is er de gehele dag een prettige lichtinval.
ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Keurige gemeenschappelijke trapopgang, gedeeld met één ander appartement.
Binnenkomst in de hal van waaruit alle vertrekken toegankelijk zijn. De living ligt op de hoek van het appartement met een mooi uitzicht op de omgeving en veel privacy. Zowel middels de originele ensuite (met glas-in-lood) als vanuit de hal is de sfeervolle leefkeuken te bereiken, hier wil je het liefst de hele dag zijn. Een luxe en complete keuken met alle gemakken, o.a. Quooker-kraan, kookplaat met ingebouwde afzuiging, koelkast, vriezer en vaatwasser. Het schiereiland met de bar maken het helemaal compleet. Daarnaast voldoende plek voor een eettafel om aan te zitten voor de gezellige diners met vrienden en familie.
De masterbedroom is ruim opgezet en heeft een ensuite badkamer voorzien van een wastafel, inloopdouche en vloerverwarming. Bijzonder aan deze slaapkamer is de halfronde erker aan de zijkant die ook functioneert als loggia/buitenruimte. Een mooie verborgen plek om heerlijk in de zon te kunnen of een ideale werkplek van te maken. De huidige eigenaren hebben toestemming van de gemeente én VvE om een directe doorbraak te maken vanuit de woonkamer. De tweede slaapkamer is aan de luwe achterzijde en tevens goed van formaat, hier is ook de wasmachine opgesteld. Tot slot een separaat toilet met fontein en op de overloop van het trappenhuis een handige opbergkast.
LIGGING
Deze woning is gelegen in een rustige en groene omgeving. Op loopafstand bevinden zich het Flevopark en Park Frankendael, meerdere speeltuinen, een kinderboerderij, en sportfaciliteiten zoals de Jaap Edenbaan. Ook vind je hier diverse basis- en middelbare scholen, waardoor dit een gewilde buurt is voor gezinnen.
De Watergraafsmeer heeft alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij een ruim aanbod aan supermarkten, verswinkels, delicatessenzaken en speciaalzaken op o.a. de Middenweg, in winkelcentrum Oostpoort of aan het Christiaan Huygensplein. Daarnaast zijn er volop horecagelegenheden in de buurt, zoals Harvey Amsterdam voor een goede kop koffie, restaurant De Kas voor culinaire hoogstandjes en Olidò voor een heerlijke pizza.
NS-treinstations Science Park en Muiderpoort liggen op slechts 5 minuten loopafstand, en met de fiets ben je binnen 10 minuten bij Amstel Station. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10. Parkeren kan eenvoudig voor de deur met een parkeervergunning.
VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 3 leden. De vereniging voert de administratie in eigen beheer. De actuele servicekosten zijn € 111,00 per maand. De VvE heeft een meerjarenonderhoudsplan en staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
ERFPACHT
Het appartement staat op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot en met 28 februari 2053 en de canon is vastgezet op een jaarbedrag van € 1.308,31 voor de periode van 1 januari 2024 tot en met 31 december 2028, met een 5-jaarlijkse indexering. Er is onder gunstige voorwaarden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht (AB2016) en ook al bij de notaris gepasseerd, huidige indicatie erfpacht vanaf 1 maart 2053 is € 1.333,91 (plus jaarlijkse indexering).
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 75 m²;
- Fantastisch gerenoveerd appartement, turn-key;
- Er zijn 2 in grootte variërende slaapkamers;
- Volop daglicht door de hoekligging en grote ramen;
- Originele details bewaarde gebleven zoals deuren, ensuite en glas-in-lood;
- Middenin de Watergraafsmeer om de hoek van de Hogeweg;
- VvE met 3 leden, servicekosten € 111,- per maand en MJOP;
- Alle houten kozijnen zijn voorzien van HR++ glas;
- Energiezuinig door WTW-installatie en zonnepanelen;
- Energielabel A++;
- Oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
=====
A charming and cheerful apartment, finished to a very high standard, with a floor surface area of about 75m² at an attractive location in the heart of the Watergraafsmeer district, just around the corner from Hogeweg.
The apartment has recently undergone an extensive renovation programme which, in addition to the retention of the historic style features and detail, also involved making it much more sustainable. An example of the latter is the installation of a heat recovery system and of solar panels on the roof; also, all the window frames were replaced with new HR++ glass. All of this has resulted in an Energy Label A++!
The apartment has a comfortable layout, with a living room, kitchen and dining area, two bedrooms of varying dimensions, a bathroom, and separate toilet. Because of its location on a corner, it welcomes in plenty of bright sunshine throughout the day.
LAYOUT
Well-maintained staircase, shared with one other apartment.
Entry into the hall, from where all the rooms can be reached. The living room is in the corner section of the apartment, enjoying views of the local surroundings, but without loss of privacy. The kitchen can be reached both through the original dividing doors (with their stained-glass) and from the hall - this luxurious kitchen is one of the few where it would be a pleasure to spend all day. It comes with all mod cons, including a Quooker tap, a hob with a built-in extractor, a fridge, a freezer, and a dishwasher. The island with breakfast bar makes it complete. There is also enough space for a dining table for those convivial evenings with family and friends.
The master bedroom is spacious and comes with an ensuite bathroom, with a walk-in shower, sink, and underfloor heating. Of particular note in the bedroom is the semi-circular bay window at the side, which also functions as an indoor balcony or snug - a lovely hidden corner for relaxing in the sun or even creating a work space. The current owners have planning permission from the local authority and the consent of the owners’ association to open the wall between the living room and the indoor balcony. The second bedroom is at the quiet rear of the property and is also of a useful size; the washing machine is fitted in this room. Finally, there is a separate toilet and sink and a handy storage unit on the staircase landing.
LOCATION
The apartment is located in quiet area amid plenty of greenery. Flevopark and Park Frankendael are both within walking distance, as are several playgrounds, a city farm, and sports facilities such as the Jaap Edenbaan (ice rink). There is also a range of primary and secondary schools nearby, making this part of the city very popular with families.
The Watergraafsmeer district has everything you need, all within a short distance. It is home to an extensive range of retail options, including supermarkets, fresh-food shops, delicatessens, and specialist shops, on Middenweg, at the Oostpoort shopping centre, on Christiaan Huygensplein, and elsewhere. There are also plenty of local bars and restaurants, such as Harvey Amsterdam for an excellent cup of coffee, restaurant De Kas for culinary delights, and Olidò for a delicious pizza.
The Science Park railway station is just a five-minute walk away, while the Amstel and Muiderpoort stations can be reached in ten minutes by bike. Travelling by car, you can be on the A10 Ring Road in a matter of minutes. Street parking is available with a permit.
OWNERS’ ASSOCIATION
The owners’ association has three members, and is managed in-house. The current service charges are €111 per month. There is a long-term maintenance plan in place and the owners’ association is registered with the Chamber of Commerce.
LEASEHOLD
The building is on municipal leasehold land. The current leasehold period runs until 28 February 2053 and the annual ground rent has been set at €1,308.31 from 1 January 2024 until 31 December 2028, index-linked every five years. A system of perpetual leases has been agreed under favourable conditions (General Provisions of 2016) and executed by a civil-law notary; the current forecast for the lease from 1 March 2053 is €1,333.91 (plus annual index linking).
PARTICULARS
- Floor surface area of around 75m²
- Fantastic renovated turnkey apartment
- There are two bedrooms, of varying sizes
- Lots of daylight due to corner location and large windows
- Original details retained, including doors, sliding doors, and stained glass
- In the heart of Watergraafsmeer, around the corner from Hogeweg
- Owners’ association of three members, service charges €111 per month, and long-term maintenance plan in place
- All the wooden window frames are fitted with HR++ glass
- Energy efficient thanks to heat recovery installation and solar panels
- Energy Label A++
- Transfer by agreement.
This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.
en
nl
