Fijn bovenhuis van circa 101 m² en twee balkons aan het geliefde Voltaplein. Een eigen entree van de straat en is verdeeld over de eerste en twee verdieping. Het appartement is geheel naar eigen wens en smaak te verbouwen tot een heerlijk familiehuis.
Er is een uitbreidingsmogelijkheid op het dak van het appartement. Het is toegestaan om dakopbouw te maken van circa 20 a 25 m² en een dakterras te realiseren. Een mooie toevoeging op de reeds bestaande vierkante meters. Er zijn in de buurt al tal van appartement op deze manier verbouwd. Verdere informatie via de gemeente Amsterdam.
Aan de voorzijde mooi uitzicht op de fraai aangelegde plein met de mooie bloemenperken en paden. Een fijne plek voor families om te zitten en de kinderen te laten spelen. Daarnaast is het plein autoluw en komt er vrijwel alleen bestemmingsverkeer.
De erfpacht is tot en met 2054 geheel afgekocht, daarna onder "gunstige voorwaarden" eeuwigdurend vastgeklikt.
ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Een eigen entree vanaf de straatzijde met een trap naar de eerste verdieping.
Binnenkomst op de eerste verdieping in de hal met een separaat toilet en toegang tot de woonkamer en keuken. Royale doorzon woonkamer met aan de voorzijde uitzicht op het plein en aan de achterzijde op het groen en de binnentuinen. Aan de achterzijde de halfopen keuken. Middels de openslaande deuren en deur vanuit de keuken is het balkon toegankelijk.
Op de tweede verdieping zijn vier in grootte variërende slaapkamers. De beide slaapkamers aan de achterzijde hebben toegang tot het balkon. Via de grote slaapkamer aan de voorzijde is via de vlizotrap de opbergzolder bereikbaar. De badkamer is in het midden en voorzien van een douche, wastafel en handdoekradiator. Op de overloop een separaat toilet en een opbergkast.
Zoals eerder genoemd is het mogelijk om een volwaardige derde verdieping toe te voegen. Hier wordt meestal een extra slaapkamer met badkamer gerealiseerd. Het dakterras is een mooie extra aanvulling op het geheel waardoor er een goede balans is tussen wonen en buitenruimte.
LIGGING
Mooie ligging aan het Voltaplein in de Watergraafsmeer in Oost. Op korte afstand van de gezellige Middenweg, Christiaan Huygensplein en Oostpoort voor de boodschappen of de dagelijkse Dappermarkt. In de buurt natuurlijk tal van gezellige cafés en goede restaurants, o.a. Brouwerij Poesiat & Kater, 1900, La Vallade, De Kas etc. Je zit hier precies tussen de parken Flevopark en Park Frankendael in, heerlijk om even doorheen te wandelen.
Met het openbaar vervoer kan je alle kanten op, o.a. tramlijn 19 of buslijnen 40 en 65 gaan om de hoek. Daarnaast zijn NS-treinstations Sience Park op loopafstand en Muiderpoort op fietsafstand.
Met de auto ben je binnen enkele minuten op de RING A10 afslag 113. Parkeren kan voor de deur met een parkeervergunning, er is geen wachttijd en in dit gebied kan je zelfs nog 2 parkeervergunningen krijgen.
VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 3 leden en wordt met de verkoop van dit appartement actief. De VvE wordt binnenkort actief opgestart doordat de eerste appartementen binnen de VvE verkocht worden. De servicekosten worden circa € 151,50,- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
ERFPACHT
Het appartement staat op gemeentelijke erfpachtgrond waarvan de canon is afgekocht tot en met 31 maart 2054 (AB1994). De verkoper heeft met gunstige voorwaarden de canon vastgeklikt. Na afloop van het huidige tijdvak is de eeuwigdurende erfpacht van toepassing (AB2016) waarbij verkoper heeft gekozen voor een jaarlijkse canonbetaling. De verkoper heeft de overstap naar eeuwigdurende erfpacht geheel doorlopen en is gepasseerd bij de notaris. Verdere informatie is op te vragen bij de makelaar.
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte: circa 101 m²;
- Mogelijkheid om een dakopbouw (derde verdieping) te realiseren van 20 a 25 m²;
- Geweldig familiehuis om naar eigen wens en smaak te verbouwen;
- Prachtige ligging aan het Voltaplein;
- Servicekosten worden circa € 151,50 per maand;
- Huidige tijdvak erfpacht afgekocht (t/m 2054);
- Onder gunstige voorwaarden eeuwigdurend "vastgeklikt";
- Verkoop op basis van "as is, where is";
- Ouderdoms-, asbest- en niet-bewoningsclausule van toepassing;
- Energielabel C;
- Oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
===
Agreeable two-storey dwelling of around 101m², with two balconies, on popular Voltaplein. It has its own private entrance at street level and is situated on the first and second floors. The apartment is ideal for anyone seeking to modernise it in line with their own tastes and who wishes and to turn it into a delightful family home.
There is also the possibility of adding to the property, on the roof. Permission has been granted for extra space to be created on the roof of around 20 to 25m² and to build a roof terrace. This would be an excellent addition to the existing floor surface area. Numerous apartments in the vicinity have already been enhanced in this way. More information is available from the Amsterdam City Council.
At the front are pleasant views of the visually appealing square, with its pretty flower beds and footpaths. This is a lovely spot for families to sit and for children to play. Also, there are restrictions on the use of cars on the square, with mostly only local traffic.
The ground rent has been purchased in full until 2054, and thereafter fixed in perpetuity under favourable conditions.
LAYOUT
Private entrance at street level, with stairs to the first floor.
Entry into the hall on the first floor, with a separate toilet and access to the living room and kitchen. Very spacious living room with windows at both ends, therefore making it very bright, with views of the square at the front and of the greenery of the enclosed gardens at the rear. To the rear is the semi-open kitchen. The balcony can be accessed by the French windows and through the door in the kitchen.
On the second floor are four bedrooms, of varying sizes. Both bedrooms at the rear open out onto the balcony. The storage attic can be reached by means of a pull-down ladder in the large bedroom at the front. The bathroom is situated in the central part of the apartment and comes with a shower, a sink, and a towel radiator. There is a separate toilet and storage cupboard on the landing.
As already mentioned, there is the option of adding a fully viable third floor. In most cases, this has resulted in the addition of an extra bedroom and bathroom. The roof terrace would be an attractive addition to the property as a whole, providing a pleasing balance between the comforts of the property itself and the enjoyment of the outdoor air.
LOCATION
Pleasant location on Voltaplein in Watergraafsmeer, in Amsterdam Oost. It is just a short distance from the lively Middenweg, Christiaan Huygensplein, and Oostpoort for your shopping needs, and from the daily Dappermarkt (market). There are also plenty of friendly bars and great restaurants nearby, including Brouwerij Poesiat & Kater, 1900, La Vallade, De Kas, and more. The apartment is located more or less exactly halfway between Flevopark and Park Frankendael - both perfect for a relaxing stroll.
The local public transport connections are excellent, providing quick access to every part of the city and beyond. Tram route 19 and bus routes 40 and 65 pass just around the corner. For those wishing to travel by train, the Science Park station is easy to reach on foot, while Muiderpoort Station is within comfortable cycling distance.
For those with a car, you can be on the A10 Ring Road in a matter of minutes (via junction S113). Street parking is possible, with a parking permit. There is no waiting list for this, and in this area you actually qualify for two permits.
OWNERS’ ASSOCIATION
The owners’ association has three members and will be activated as a result of the sale of this apartment. The owners’ association will shortly become active because the first apartments that form part of the association are being sold. The monthly service charges will be around €151.50. There is a long-term maintenance plan in place and the owners’ association is registered with the Chamber of Commerce.
LEASEHOLD
The apartment is on municipal leasehold land, the ground rent for which has been paid until 31 March 2054 (AB1994). The vendor has fixed the ground rent under favourable conditions. After the end of the current period, a perpetual lease will apply (AB2016), for which the vendor has opted for annual payment of ground rent. The vendor has completed the process for a transfer to a perpetual lease, which process has been executed by a civil-law notary. More information is available from the estate agent.
PARTICULARS
- Floor surface area of around 101m²;
- Option of building a roof extension (third floor), with an area of 20 to 25m²;
- Marvellous family home that can be modernised in line with the tastes and wishes of the new owner;
- Wonderful location on Voltaplein;
- The monthly service charges will be around €151.50;
- Municipal leasehold land, current period has been paid for until 2054;
- Fixed in perpetuity under favourable conditions;
- Sale on an ‘as is, where is’ basis;
- An ‘age and asbestos clause’ (whereby the purchaser confirms that they are aware of the age of the building, and accepts responsibility for any defects that occur in relation thereto) and a ‘non-residential clause’ (whereby the purchaser confirms that he/she is aware that the vendor has not lived in the property him/herself, and therefore may not have the first-hand knowledge of any defects that a resident may be expected to have) will both apply;
- Energy label C;
- Transfer by agreement.
This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.
en
nl
