Sfeervol, charmant en zeer goed onderhouden dubbel bovenhuis van circa 92m² met zowel voor- als achter groen uitzicht, drie slaapkamers, een royaal dakterras van circa 33m² en een prettige living met open keuken met kookeiland.
Het appartement is door de ligging zeer licht, heeft drie verschillend van formaat slaapkamers, veel opbergruimte en maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde VvE.
ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Entree op de derde verdieping. Hal met garderoberuimte en toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde de super lichte woonkamer met gezellige erker en open trap naar de vierde verdieping. Ook aan de voorzijde de eerste slaapkamer met een zeer prettige afmeting. Aan de achterzijde de eetkamer met keuken met kookeiland en openslaande deuren naar het balkon. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is nu in gebruik als kinderkamer. Centraal op deze verdieping de badkamer (welke is voorzien van vloerverwarming) met ligbad, toilet, inloopdouche en wastafel met meubel.
Tussen de woon- en eetkamer in een handige bergkast voor voorraad.
Op de vierde verdieping een prettige derde kamer, perfect als werk/logeer, of natuurlijk slaapkamer. Hier is een vaste kastenwand gecreëerd met aansluitingen voor de wasmachine- en droger. Grenzend aan deze ruimte het fijne en zeer verzorgde dakterras voorzien van elektra en wateraansluiting.
Door het gehele appartement ligt een eikenhouten vloer.
LIGGING
Het appartement is gelegen aan een rustig en breed groen plantsoen met speeltuin in de zeer geliefde Stadionbuurt van Amsterdam Zuid, nabij de Zuidas.
Direct om de hoek vindt u de (banket)bakker, slagerij, groenteboer en (biologische) supermarkt. Het gezellige vernieuwde Stadionplein met o.a. zijn zaterdagmarkt, de (traiteurs/delicatessen) winkels, de vele nabij gelegen restaurants/cafés maken deze buurt geliefd. De woning ligt tevens op loopafstand van de Beethovenstraat met zijn chique winkels én van het WTC Zuid, het 'nieuwe' centrum van Amsterdam, het internationaal zakencentrum met (toekomstige) culturele voorzieningen met station.
De openbaar vervoerverbindingen zijn uitstekend, de tram en bus bevinden zich om de hoek, alsmede de trein en metro bij station Zuid, wat op 10 minuten loopafstand is gelegen. Zeer gunstig gelegen ten opzicht van de snelweg (Ring A10).
Voor fijne wandelingen of om te joggen is aan het einde van de straat de kade van het Zuider-Amstelkanaal (Stadionkade), het nabijgelegen Beatrixpark en op fietsafstand het Amsterdamse Bos.
VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 16 leden en wordt professioneel beheerd door Rappange Administratie B.V.. De actuele servicekosten zijn € 150,- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
ERFPACHT
Het appartement staat op gemeentelijke erfpachtgrond waarvan de canon is afgekocht tot 15 juli 2055.
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 92 m² met 3 slaapkamers;
- 4e verdieping in 2018 volledig verbouwd;
- Riant dakterras van circa 33m²voorzien van water- en electra;
- Zeer goed onderhouden, lichte woning met uitzicht op groen aan beide kanten;
- Eikenhouten vloer door de gehele woning;
- Energielabel A;
- CV-ketel uit 2023;
- In de straat ruimschoots parkeermogelijkheid, thans twee parkeervergunningen mogelijk;
- Actieve VvE;
- Oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
====
An attractive and charming two-storey apartment (third and fourth floors), maintained to a very high standard and with a floor surface area of some 92m². It enjoys views of greenery at both front and rear, has three bedrooms, a huge roof terrace (33m²), and a lovely living room with an open kitchen, including an island.
Because of its position, the apartment is very bright. Its three bedrooms are of varying size, and it comes with plenty of storage space. It forms part of an active owners’ association that is in a very healthy financial state.
LAYOUT
Entrance on the third floor. Hall with coat wardrobe and access to every room. To the front is the strikingly bright living room, with a cosy bay window and open staircase to the fourth floor. Also at the front is a bedroom, with very practical dimensions. The dining room and kitchen, featuring an island, are found at the rear, where two French windows open out onto the balcony. The second bedroom is at the rear too; it is currently used as a nursery. Located in the central part of this floor is the bathroom, featuring a bath, walk-in shower, toilet, and a sink with a vanity unit. The bathroom has underfloor heating!
There is a useful storage area between the living room and dining room.
On the fourth floor is a pleasant room that would make an ideal guests’ room, office, or third bedroom. Built-in cupboards have been added here, including fittings for a washing machine and dryer. Immediately adjacent to this room is the amazing roof terrace; it has electricity and a water supply and is in excellent condition.
There is oak flooring throughout the apartment.
LOCATION
The apartment is located on a quiet and wide strip of green parkland with a playground in the very popular Stadionbuurt area of Amsterdam Zuid, near Zuidas. Just around the corner are a baker, butcher, greengrocer, confectioner, and an organic supermarket. Among the reasons for the area’s popularity are the friendly and renovated Stadionplein, featuring a Saturday market, delicatessens and other shops, and the many nearby bars and restaurants. The apartment is also within walking distance of Beethovenstraat, with its high-class shops, and of WTC Zuid, the ‘new’ centre of Amsterdam, the international business centre with its cultural amenities (with more planned for the future), and station.
Local public transport connections are excellent, with bus and tram stops just around the corner, while trains and the metro call at Station Zuid, only a ten-minute walk away. The property is in a highly favourable location in relation to the motorway network, too (the A10 Ring Road).
For enjoyable walks or a vigorous jog, there are the banks of the Zuider-Amstelkanaal (Stadionkade) at the end of the street, as well as the nearby Beatrixpark and, within easy cycling distance, the Amsterdamse Bos.
OWNERS’ ASSOCIATION
The owners’ association consists of sixteen members and is professionally managed by Rappange Administratie B.V. The current service charges are €150 per month. There is a long-term maintenance plan in place and the owners’ association is registered with the Chamber of Commerce.
LEASEHOLD
The apartment is on municipal leasehold land, the ground rent for which has been paid until 15 July 2055.
PARTICULARS
- Floor surface area of 92m² and three bedrooms;
- Fourth floor fully renovated in 2018;
- Magnificent roof terrace, around 33m², with electricity and water supply;
- Very well maintained and bright property overlooking areas of greenery at both ends;
- Oak flooring throughout the apartment;
- Energy Label A;
- Central heating boiler fitted in 2023;
- Ample opportunities for street parking, with two permits currently available;
- Active owners’ association;
- Transfer by agreement.
This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.
en
nl
