Sarphatistraat 93 3

Luxe en hedendaags 3-kamerappartement van circa 73 m² met twee fraaie badkamers, moderne keuken met kookeiland + bar en een extra diep terras.
Het appartement met energielabel A++ maakt deel uit van een renovatieproject waar in totaal drie zeer fraaie en uitzonderlijk goed ingedeelde appartementen zijn gecreëerd, elk uniek in haar soort.

In dit statige pand, waarvan de fundering in de jaren '90 is hersteld, zijn 3 luxe en volledige gerenoveerde appartementen gecreëerd. De appartementen zijn compleet gestript en opnieuw opgebouwd, ook is er veel aandacht besteed aan de indeling. Onder andere zijn de kozijnen vernieuwd, is het dak geïsoleerd en is het gehele trappenhuis opnieuw bekleed en gesausd en afgewerkt met fraaie wandspots. Om het helemaal af te maken ligt er in alle woningen een eikenhouten vloer met vloerverwarming, zijn er volledig ingerichte keukens geplaatst, luxe badkamers met gun-metal inbouwkranen, chique paneeldeuren, lambrisering en inbouwspots met ledverlichting en dimmers.

ENGLISH TEXT BELOW

INDELING
Via een prachtige entree en afgewerkt trappenhuis, bereik je het appartement op de derde verdieping. Hal met garderoberuimte en toegang tot alle vertrekken.
Het leefgedeelte is aan de voorzijde ca. 6,5 meter breed waarbij er is gekozen voor een multifunctionele indeling. De keuken met kookeiland en bar is voorzien van allerlei luxe inbouwapparatuur zoals bijvoorbeeld een Quooker, wijnklimaatkast, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en oven/combimagnetron (alles van het merk Bosch). Door middel van het doortrekken van de hoge kasten tot het plafond, de wandplanken en de lades is er veel bergruimte gecreëerd. Het zit- en eetgedeelte is zeer riant van opzet.
Beide slaapkamers zijn gelegen aan de rustige achterzijde van de woning, zijn goed van formaat en geven toegang tot het splinternieuwe terras met zowel ochtend- als middag/avondzon. De master bedroom heeft haar eigen walk-in-badkamer met wastafel met fraai meubel en inloopdouche. Centraal de tweede luxe badkamer voorzien van een heerlijk ligbad, inloopdouche en wastafel met meubel. Ook zijn er een separaat toilet, een was- en stookruimte.

LIGGING
Het appartement is gelegen in het rustige gedeelte van het Centrum in de Plantagebuurt, om de hoek van het hippe Oost en dierentuin Artis. Binnen handbereik tref je fijne restaurants , bars en terrassen aan o.a. Bar Lempicka, Café Fest, restaurant Loetje en Café Restaurant De Ysbreeker. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij Albert Heijn maar ook in de Utrechtsestraat met de diverse speciaalzaken. Op steenworp afstand diverse openbaar vervoer en de ring A-10 is snel bereikbaar. Parkeergelegenheid via vergunningenstelsel.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE is nog in oprichting, maar zal worden beheerd door Adeona VvE diensten.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op eigen grond;
- Vaste projectnotaris, te weten Kuin Van Overbeek
- Woonoppervlakte ca. 73 m²;
- Nieuw en extra diep terras;
- Fundering hersteld in de jaren '90;
- Intercom met video;
- Energielabel A++;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

===

A superbly luxurious and contemporary three-room apartment, with a floor surface area of around 73m², two lovely bathrooms, a modern kitchen (including an island and bar), and a super large balcony.
Blessed with Energy Label A++, the apartment forms part of a renovation project that comprises a total of three outstanding and well-configured, yet unique, apartments.

The three dwellings in this stunning building - the foundations of which were renovated in the 1990s - have been fully modernised and finished to a high level of luxury. They were completely stripped and redesigned and rebuilt from scratch, with a strong focus on their layouts. The work involved, among other things, replacing the door and window frames and insulating the roof, while the whole of the staircase was refurbished and repainted, with attractive spotlights fitted to the walls. To complete the project, oak flooring (with underfloor heating) was added to each of the apartments, as were fully equipped kitchens, luxury bathrooms featuring gunmetal built-in taps, stylish panelling, and built-in spotlights with LED lighting and dimmers.

LAYOUT
You reach the apartment on the third floor, having passed through the impressive building entrance and ascended the superbly finished staircase. Hall with coat wardrobe and access to every room.
The living area is at the front, around 6.5 metres wide, and is multi-functional. The kitchen, which has an island and bar, comes with all kinds of built-in appliances, such as a Quooker, a wine cooler, a four-burner induction hob with integrated extraction, and a combi microwave-oven (all made by Bosch). Extensive storage and cupboard space has been created by extending the high cupboards all the way to the ceiling, and through the addition of wall shelves and plenty of drawers. The seating and dining areas are designed to feel very spacious.
Both bedrooms are situated at the quiet rear of the property and both are of a good size. They also open out onto the brand new balcony, on which the sun shines in the morning, afternoon, and evening. The master bedroom has its own walk-in bathroom, with a walk-in shower and a stylish sink unit. The second luxury bathroom is in the central section of the apartment and comes with a delightful bath, walk-in shower, and sink and vanity unit. There is also a separate toilet and a utility room.

LOCATION
The apartment is located in a quiet part of Centrum, in the Plantagebuurt neighbourhood, just around the corner from the lively Oost district and the Artis zoo. Within a short distance are some excellent restaurants, bars, and outdoor terraces, including Bar Lempicka, Café Fest, the Loetje restaurant, and Café Restaurant De Ysbreeker. An Albert Heijn supermarket is nearby for your everyday shopping needs, and there is a wide range of speciality shops on Utrechtsestraat as well. Various public transport connections are within easy reach too, and the A10 Ring Road can be accessed quickly from here. A permit is required for parking.

OWNERS’ ASSOCIATION
The owners’ association is currently being set up; it will be managed by Adeona VvE Diensten.

PARTICULARS
- Situated on freehold land
- Permanent project civil-law notary - Kuin Van Overbeek
- Floor surface area of around 73m²
- New and extra-large balcony
- Foundations renovated in the 1990s
- Intercom with video
- Energy Label A++
- Transfer by agreement.

This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.