Sfeervol en zeer goed onderhouden benedenhuis van meer dan 8 meter breed met luxe guesthouse en een heerlijk diepe tuin van 62m² op het zuiden met veel privacy.
De woning met een oppervlakte van circa 108 m² beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, een royale woon- en eetkamer en luxe maatwerk keuken, badkamer en veel bergruimte. Daarnaast beschikt de woning over een guesthouse met aparte badkamer en wasruimte.
ENGLISH TRANSLATION BELOW
Dit charmante appartement met een fraai hoog ornamenten plafond is een aantal jaren geleden compleet gerenoveerd met de hedendaagse luxe, maar met behoud van originele details. Door de woning ligt een fraaie houten vloer en een keramische tegelvloer in de badkamer, toilet, gang en hal. Ten tijde van de renovatie zijn inbouwspots en wandverlichting geplaatst met veelal dimfunctie. De gehele woning is voorzien van HR++ glas, een tweetal nieuwe C.V. ketels en zowel de kruipruimte als de vloer van de woning zijn geïsoleerd met Drowa chips resp. EPS-parels.
De locatie is erg centraal, parallel aan de Utrechtsestraat met al haar fijne winkels, om de hoek van Theater Carré en Artis. De woning is daarnaast gunstig gelegen op enkele minuten loopafstand van het tram- en metrostation Weesperplein en dichtbij de ring A10.
INDELING
Eigen entree en gang uitkomend op de hal. Deze biedt toegang tot de masterbedroom met ingebouwde kastenwand en daarnaast een royale badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, ligbad en een tweede toilet. Daarnaast is er een trapkast die gebruikt kan worden als garderobe en/of het opbergen van een kinderwagen. Daarnaast is in de hal een gasten toilet met fontein te vinden.
De prachtige woonkamer kenmerkt zich door de ensuite en hoge plafonds van meer dan 3 meter hoog, met aan de voorzijde de royale living en aan de achterzijde de woonkeuken met openslaande deuren naar de veranda, het terras en de onder architectuur aangelegde diepe tuin, gelegen op het zuiden. Vanuit de keuken is ook de tweede slaapkamer te bereiken voorzien van inbouwkast. Opvallend zijn de authentieke ensuite deuren, inbouwkasten en de prachtige ornamenten plafonds. Een lichtplan met spots van Deltalight en wandlampen van Kreon geven extra sfeer. De woning is voorzien van een kelder, te bereiken via een luik in de keuken.
In de tuin is een luxe guesthouse gerealiseerd voorzien van eigen badkamer met douche, wastafel met meubel en toilet. Dit alles in een en dezelfde stijl als het appartement. Ook in deze ruimte bevindt zich een zogenoemde bijkeuken met daarin de aansluitingen voor een wasmachine en wasdroger en nog meer kasten voor extra bergruimte.
Keuken
De heerlijke woonkeuken met schiereiland is op maat gemaakt en een echte eyecatcher met het natuurstenen keukenblad. De keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een extra breed fornuis met oven van het merk Steel, een magnetron, een Quooker, een wijnklimaatkast, een vaatwasmachine en een koel-vriescombinatie met drie vrieslades. De keuken is voorzien van veel opbergruimte met luxe lades.
Tuin
De onder architectuur aangelgede tuin is een oase van rust in de binnenstad van Amsterdam. Gelegen op het zuiden is dit een heerlijke plek om al vroeg in het jaar te ontspannen. De Japanse kers die elk jaar prachtige roze bloesem geeft is een ware eye-catcher. In de avond is de tuin mooi verlicht door middel van een lichtplan.
LIGGING
Gelegen aan een rustige gracht zonder doorgaand verkeer en om de hoek van de prachtige Amstel en de Utrechtsestraat met al haar fijne winkels, traiteurs en restaurants. Op loopafstand van theater Carré, museum Hermitage, Artis, de Hortus en de Magere Brug. De woning is daarnaast zeer goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer (tram- en metrostation Weesperplein) als de auto.
VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit …… leden en wordt professioneel beheerd door …….. De actuele servicekosten zijn € ……………..,- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
BIJZONDERHEDEN
-108 m² woonoppervlak (NEN 2580), waarvan 88 m² in de woning en 20 m² in het guesthouse;
- Zowel het appartement als het guesthouse hebben hun eigen CV-ketel (2019 en 2017);
-Luxe en hoogwaardige afwerking;
-Hoge plafonds (3.13m);
-Tuin en terras op het zuiden van 62m² (breedte 8,6 meter, diepte 7,2 meter);
-Erfpacht tijdvak loopt tot 15 april 2031 (EUR 133 per jaar). Daarna jaarlijkse erfpachtcanon ‘vastgeklikt’ op EUR 1.943 per jaar;
-Actieve en financieel gezonde VVE;
-Oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
en
nl
