Sfeervol en zeer goed onderhouden benedenhuis van meer dan 8 meter breed met luxe guesthouse en een heerlijk diepe tuin van 62m² op het zuiden met veel privacy.
De woning met een oppervlakte van circa 108 m² beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, een royale woon- en eetkamer en luxe maatwerk keuken, badkamer en veel bergruimte. Daarnaast beschikt de woning over een guesthouse met een derde slaapkamer of studeerkamer, badkamer en wasruimte.
Dit charmante appartement met een fraai hoog ornamenten plafond is een aantal jaren geleden compleet gerenoveerd met de hedendaagse luxe, maar met behoud van originele details. Door de woning ligt een fraaie houten vloer en een keramische marmer tegelvloer in de badkamer, toilet, gang en hal. Ten tijde van de renovatie is een lichtplan aangelegd met design inbouwspots en wandverlichting. De gehele woning is voorzien van HR++ glas, een tweetal nieuwe C.V. ketels en zowel de kruipruimte als de vloer van de woning zijn geïsoleerd met Drowa chips resp. EPS-parels.
De locatie is erg centraal, parallel aan de Utrechtsestraat met al haar fijne winkels, om de hoek van Theater Carré en Artis. De woning is daarnaast gunstig gelegen op enkele minuten loopafstand van het tram- en metrostation Weesperplein en de ring A10 is binnen 5 minuten te bereiken met de auto.
ENGLISH TRANSLATION BELOW
Indeling
Eigen entree en gang uitkomend op de hal. Deze biedt toegang tot de masterbedroom met ingebouwde kastenwand en daarnaast een royale badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, ligbad en een tweede toilet. Daarnaast is er een trapkast die gebruikt kan worden als garderobe en/of het opbergen van een kinderwagen. Daarnaast is in de hal een gasten toilet met fontein aanwezig.
De prachtige woonkamer kenmerkt zich door hoge plafonds van meer dan 3 meter hoog, met aan de voorzijde de royale living en aan de achterzijde de woonkeuken met openslaande deuren naar de veranda, het terras en de onder architectuur aangelegde diepe tuin, gelegen op het zuiden. Vanuit de keuken is ook de tweede slaapkamer te bereiken voorzien van inbouwkast. Opvallend zijn de authentieke ensuite deuren, inbouwkasten en de prachtige ornamenten plafonds. Een lichtplan met spots van Deltalight en wandlampen van Kreon geven extra sfeer. De woning is voorzien van een kelder, te bereiken via een luik in de keuken.
In de tuin is een luxe guesthouse gerealiseerd voorzien van eigen badkamer met douche, wastafel met meubel en toilet. Dit alles in een en dezelfde stijl als het appartement. Naast een slaapkamer of studeerkamer met eigen badkamer, bevindt zich in deze ruimte ook een zogenoemde bijkeuken met daarin de aansluitingen voor een wasmachine en wasdroger en nog meer kasten voor extra bergruimte.
Keuken
De heerlijke woonkeuken met schiereiland is op maat gemaakt en een echte eyecatcher met het natuurstenen keukenblad. De keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een extra breed fornuis met oven van het merk Steel, een magnetron, een Quooker, een wijnklimaatkast, een vaatwasmachine en een koel-vriescombinatie met drie vrieslades. De keuken is voorzien van veel opbergruimte met luxe lades.
Tuin
De onder architectuur aangelgede tuin is een oase van rust in de binnenstad van Amsterdam. Gelegen op het zuiden is dit een heerlijke plek om al vroeg in het jaar te ontspannen. De japanse kers die elk jaar prachtige roze bloesem geeft is een ware eye-catcher. In de avond is de tuin prachtig verlicht door middel van een lichtplan.
Ligging
Gelegen aan een rustige gracht zonder doorgaand verkeer en om de hoek van de prachtige Amstel en de Utrechtsestraat met al haar fijne winkels, traiteurs en restaurants. Op loopafstand van theater Carré, museum Hermitage, Artis, de Hortus en de Magere Brug. De woning is daarnaast zeer goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer (tram- en metrostation Weesperplein) als de auto.
BIJZONDERHEDEN
-108 m² woonoppervlak (NEN 2580), waarvan 88 m² in de woning en 20 m² in het guesthouse;
-Luxe en hoogwaardige afwerking
-Hoge plafonds (3.13m)
-Tuin en terras op het zuiden van 62m2 (breedte 8,6 meter, diepte 7,2 meter);
-Erfpacht tijdvak loopt tot 15 april 2031 (EUR 133 per jaar). Daarna jaarlijkse erfpachtcanon ‘vastgeklikt’ op EUR 1.943 per jaar.
-Actieve en financieel gezonde VVE;
-Oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
====
We are pleased to present this utterly charming and very well maintained ground-floor apartment, more than eight metres in width, which comes with a luxury guesthouse and fabulous large south-facing garden with an area of 62m² that affords plenty of privacy.
The apartment itself has a floor surface area of about 108m² and has two good-sized bedrooms, a spacious living and dining room, a superb custom-made kitchen, bathroom, and lots of storage space. It also has a separate guesthouse, with a bedroom, its own bathroom, and utility room. The bedroom could easily be used as an office or study.
This lovely property, which features a high and pretty decorative ceiling, was completely renovated several years ago to a high level of luxury, but with the retention of the original details. There is attractive wooden flooring in the apartment, with a ceramic marble tiled floor in the bathroom, toilet, corridor, and hall. The renovation work included the installation of a lighting system that features designer recessed spotlights and wall lighting. HR++ glass has been fitted throughout the apartment, as have two new central heating boilers; meanwhile, the crawl space and the floor are insulated with Drowa chips and EPS beads respectively.
The property is very centrally located, parallel to Utrechtsestraat with its numerous fine shops, and is just around the corner from the Royal Theater Carré and ARTIS. It is also a few minutes’ walk away from the tram stops and metro station at Weesperplein, while the A10 Ring Road can be reached by car in five minutes.
Layout
Front door and corridor leading to the hall. The hall gives access to the master bedroom, which has fitted wardrobes, and next to which is a large bathroom with underfloor heating, a walk-in shower, a two-person sink with vanity unit, a bath, and a toilet. There is also a cupboard that can be used for coats and jackets or for keeping a child’s pram. Elsewhere off the hall is a second toilet.
A striking feature of the wonderful living room is the high ceiling - more than three metres - with the living area at the front and the kitchen at the rear. From here, French windows open out onto the veranda, the patio, and the spacious professionally designed south-facing garden. The kitchen also leads to the second bedroom, which has a fitted wardrobe. Particularly notable aspects are the historic sliding partition doors and integrated cupboards, and the delightful decorative ceilings. A lighting system that includes Deltalight spotlights and Kreon wall lights creates extra ambience. The apartment has a basement, reachable through a trapdoor in the kitchen.
A luxury guesthouse has been built in the garden, together with its own bathroom, with a shower, sink and vanity unit, and toilet. This has all been created in the same style as the apartment. As well as the bedroom (or office or study) and bathroom, the guesthouse contains a small scullery with connections for a washing machine and dryer, plus extra storage space.
Kitchen
The fabulous kitchen, with an island, was made to measure and is a real eye-catcher, not least on account of its natural stone surfaces. It comes with every conceivable built-in appliance, including an extra wide cooker with oven (made by Steel), a microwave, a Quooker, an acclimatised wine cabinet, a dishwasher, and fridge-freezer with three freezer drawers. The kitchen also has plenty of cupboard space and luxury drawers.
Garden
The professionally designed garden is an oasis of tranquillity - in the centre of Amsterdam! South-facing, this is a great place to relax, from early in the year. Every year, the Japanese Cherry tree here puts on a stunning display of pink blossom. Another lighting system in the garden ensures that it is beautifully illuminated in the evenings.
Location
The apartment is located on a quiet canal with no through traffic, and just around the corner from the impressive River Amstel and Utrechtsestraat with its wide range of excellent shops, delicatessens, and restaurants. It is within easy walking distance of Royal Theater Carré, H’ART Museum, ARTIS, Hortus Botanicus, and the Magere Brug (the ‘Skinny Bridge’). The apartment also enjoys very good public transport connections (Weesperplein, for the tram and metro), and is conveniently located for car users as well.
PARTICULARS
- 108m² floor surface area (NEN 2580), of which 88m² are in the property and 20m² in the guesthouse
- Finished to an outstanding level of luxury
- High ceilings (3.13m)
- Garden and terrace, south-facing, 62m² in area (8.6 metres across and 7.2 metres in length)
- Leasehold period runs until 15 April 2031 (133 euros per year); annual leasehold ground rent fixed thereafter at 1,943 euros per year.
- The owners’ association is actively run and financially healthy
- Transfer by agreement
This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.
en
nl
