Nassaukade 77 H

Karakteristiek en comfortabel familiehuis van circa 171 m² verdeeld over de begane grond en souterrain. Een goede indeling met o.a. een royale living, open keuken, werkkamer, diepe en zonnige tuin van circa 75 m² (op het westen) en in het souterrain vier slaapkamers en twee badkamers.

De woning is in 2014 geheel verbouwd inclusief nieuwe fundering en beschikt over een duurzame warmtepompinstallatie die gebruik maakt van aardwarmte. De woning is goed onderhouden en verkeert in een uitmuntende staat. Het pand is gelegen op eigen grond.

De ligging is fantastisch in het mooiste gedeelte van de recent vernieuwde Nassaukade met een mooie wandelboulevard voor de deur en toegang tot de Marnixgarage (parkeren voor bewoners). Aan de rand van de Jordaan.

Het appartement heeft een energielabel A gekregen, passend bij de duurzaamheidsmaatregelen die er zijn genomen tijdens de verbouwing en gunstig voor de aanvraag van een financiering (hogere leencapaciteit en lagere rente).

ENGLISH TEXT BELOW

INDELING
Eigen entree vanaf de straat met tochtportaal. Ruime hal met trapkast voor opslag, garderoberuimte en separaat toilet met fontein. De entree is voorzien van een mooie marmeren vloer.

Toegang tot de royale living met hoog plafond met veel lichtinval. Het zit- en eetgedeelte zijn flexibel in te delen, waarbij er nu gekozen is voor een zitgedeelte in het midden en eettafel richting de tuin. In het middengedeelte van de living de gesloten houtkachel . De aangebouwde serre geeft charme aan het huis en zorgt voor extra daglicht. Een echte eyecatcher is de 6 meter lange harmonicadeur die over de volledige breedte van het huis kan worden geopend, wat een naadloze overgang tussen binnen en buiten creëert. Dit versterkt het gevoel van ruimte en verbindt het interieur prachtig met de tuin.

De keuken is ruim opgezet en keurig uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, oven en combi magnetron, Amerikaanse ijskast en diepvries en volop opbergruimte. Middels de originele ensuitedeuren en deur vanuit de hal is de kamer aan de voorzijde bereikbaar, ideaal als speelkamer voor de kinderen, werkkamer of vijfde slaapkamer.

Dat deze panden aan de Nassaukade destijds al met kwaliteit gebouwd zijn valt ook op aan de diepe tuinen. De tuin ligt op gelijk niveau met de woonkamer waardoor het vloeiend in elkaar overloopt, een mooie ervaring. Het circa 20m2 hardhouten terras direct aan het huis is een heerlijke en verrassend rustige plek om te zitten. Verder hebben de kinderen alle vrijheid om lekker te spelen op het gras en de trampoline. Aan de achterzijde een overkapping voor het stookhout en een praktische berging. De bomen in de binnentuinen geven een prettige sfeer en privacy.

Het souterrain heeft vier in grootte variërende slaapkamers. De master bedroom aan de voorzijde heeft een indrukwekkende hoogte van ruim 3 meter, is ruim opgezet en heeft een walk in closet en een badkamer ensuite met een inloopdouche, wastafel en toilet. Naast de master bedroom de tweede slaapkamer ideaal te gebruiken als kinderkamer of werkkamer. Aan de achterzijde twee grote slaapkamers (ca. 8 m² en 12 m²) met beide een grote schuifpui waardoor er veel daglicht naar binnen komt. De tweede badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, handdoekradiator en toilet. Op de overloop nog een grote berging voor o.a. wasmachine/droger, opslag van spullen en warmtepomp.

Kortom een ideaal familiehuis met een perfecte indeling en hedendaagse afwerking.

LIGGING
Mooie ligging aan de recent vernieuwde Nassaukade met een boulevard langs de Singelgracht. Op korte afstand van de gezellige Westerstraat, Haarlemmerdijk en -straat en het Hugo de Grootplein voor de dagelijkse boodschappen. In de buurt natuurlijk tal van gezellige cafés en goede restaurants, o.a. van Parlotte tot Morgan & Mees of een avond uit in de Markthal, voor ieder wat wils. Op zaterdag de Lindenmarkt en de Noordermarkt met een breed assortiment aan kramen.Op korte afstand van het Westerpark voor de nodige (culturele) ontspanning en het Stenenhoofd. Meerdere scholen en crèches in de nabije omgeving.

Diverse tram- en buslijnen praktisch voor de deur, o.a. lijnen 3, 5, 18, 19 en 21. Daarnaast ligt NS-treinstation Amsterdam Centraal op slechts 10 minuten fietsen

Met de auto ben je binnen enkele minuten op de RING A10 afslag 105. Parkeren kan voor de deur of in de nieuwe Marnixgarage op 1 minuut loopafstand met een parkeervergunning, de actuele wachttijd is 2 maanden als je nog geen parkeervergunning hebt elders in de stad. Met een elektrische auto kan je voorrang krijgen onder bepaalde voorwaarden.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit vier leden en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De actuele servicekosten zijn € 279,- per maand.

EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 171 m²;
- Royale tuin van circa 75 m² op het westen;
- Klassiek pand met hoge plafonds;
- Ideaal familiehuis met 4/5 slaapkamers en 2 badkamers;
- In 2014/2016 geheel verbouwd inclusief funderingsherstel
- Mooi uitzicht op het water van de Singelgracht;
- Ligging aan de recent vernieuwde Nassaukade;
- Energiezuinig door warmtepomp, WTW-unit en isolatie;
- Beide verdiepingen voorzien van vloerverwarming;
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel A;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.


ENGLISH VERSION

A distinctive and charming family home, with a floor surface area of some 171m², and located on the ground floor and basement. It has a good practical layout, including a sizeable living room, open kitchen, office, a deep and sunny west-facing garden of around 75m², and, on the basement floor, four bedrooms and two bathrooms. The property was completely renovated in 2014, including the foundations, and comes with a sustainable heat-pump installation that uses geothermal heat. The apartment has been very well maintained and is in an outstanding condition. The building is situated on freehold land.

It occupies a wonderful position in the prettiest section of the recently modernised Nassaukade, with an attractive promenade at your front door and access to the Marnixgarage car park (for residents). It is located at the edge of the Jordaan district.

LAYOUT
Private street entrance, with a porch. Large hall with a storage cupboard under the stairs, a coat wardrobe, and a toilet and sink. A striking feature of the entrance is its attractive marble floor.

Access to the spacious living room, which has high ceilings and admits plenty of natural light. The seating and dining areas can be configured flexibly; there is currently a seating section in the centre of the room, with the dining table towards the garden. There is an enclosed log burner in the middle part of the living room. An additional enhancement is the conservatory, which also allows in extra daylight. Another real eye-catcher is the concertina doors, six metres in length, which can be opened across the entire width of the house, creating a seamless transition between the indoors and outside. It helps strengthens the sense of space and is a wonderful way of connecting the interior with the garden. The roomy and stylish kitchen is equipped with a range of built-in appliances, such as an induction hob and extractor, a dishwasher, an oven (combi-microwave), an American fridge, a freezer, and plenty of cupboard space. The room at the front can be reached via the original dividing doors and the door from the hall; it would make an ideal children’s playroom, office, or fifth bedroom.

Testament to the solid quality of the buildings on Nassaukade can be found in, among other things, the length of the gardens. The garden is at the same level as the living room, the one flowing smoothly into the other - a lovely experience. The hardwood terrace, around 20m2 in area and immediately adjacent to the house, is a delightful and notably peaceful spot to sit and relax. And what’s more, the children have all the room they could wish for to play on the grass and trampoline. At the rear is a canopy for the firewood and a useful storage space. As well as affording privacy to the garden, the trees add to its overall ambience.

There are four bedrooms in the basement, of varying dimensions. The master bedroom at the front, has an impressive height of over 3 meters, is spacious and comes with a walk-in closet and an ensuite bathroom, with a walk-in shower, sink, and toilet. Alongside is the second bedroom, which would make an ideal nursery or office. To the rear are two large bedrooms (of around xm² and xm²), both of which have large sliding windows that allow in plenty of daylight. The second bathroom includes a bath, a walk-in shower, a two-person sink, a towel radiator, and a toilet. There is another large storage space on the landing, with room for a washing machine and dryer; the heat pump is also located here.

In short, this is an ideal family home with a perfect layout and a modern-day finish.

LOCATION
Attractive location on the recently upgraded Nassaukade, with a pathway along Singelgracht. Within a short distance of lively Westerstraat, Haarlemmerdijk, Haarlemmerstraat, and Hugo de Grootplein, for all your day-to-day shopping needs. There are many friendly bars and good restaurants nearby too, such as Parlotte and Morgan & Mees, while the Markthal offers something for everyone. Every Saturday there are markets on Lindengracht and at Noordermarkt, with a huge variety of stalls. Westerpark, home to numerous cultural and leisure events, is just a short distance away, as is Het Stenen Hoofd. Several schools and crèches can also be found in the local vicinity.

There are various bus and tram routes that pass very close by, including lines 3, 5, 18, 19, and 21, while Amsterdam Central Station is just a ten-minute bike ride away.

Travelling by car, you can be on the A10 Ring Road in a matter of minutes (junction S105). Parking on the street or in the new Marnixgarage car park (one minute away by foot) is possible for permit holders. The current waiting time is two months for those currently not in possession of a permit for elsewhere in the city. Owners of electric cars are given priority, subject to certain conditions.

OWNERS’ ASSOCIATION
The owners’ association consists of four members. The current service charges are €279 per month. The owners’ association is registered with the Chamber of Commerce (there is no long-term maintenance plan in operation).

FREEHOLD
The property is on freehold land.

PARTICULARS
- Floor surface area of around 171m²;
- Vast garden, around 75m², facing west;
- Traditional building, with high ceilings;
- Ideal family home, with four/five bedrooms and two bathrooms;
- Completely renovated in 2014/2016, including the foundations;
- Excellent views over the waters of Singelgracht;
- Located on the recently renovated Nassaukade;
- Energy-efficient thanks to heat pump, heat recovery unit, and insulation;
- Underfloor heating on both floors;
- Situated on freehold land;
- Energy Label A;
- Transfer by agreement.


This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.