Eerste Van Swindenstraat 399 3

Op een superleuke locatie in de Dapperbuurt bieden wij dit fijne en ruimtelijk ingedeelde driekamerappartement aan. In een historisch pand dat in 2005 is voorzien van een nieuwe fundering, is deze verdieping uitgerust met een open keuken, moderne badkamer (in 2017 volledige vernieuwd), twee slaapkamers en een heerlijk diep balkon. Op nog geen vijf minuutjes wandelen vind je het Muiderpoortstation, het Oosterpark, het Tropenmuseum en je bevindt je bovendien in het epicentrum van allerlei leuke horeca en culturele instellingen. Door de drie grote ramen aan de voorzijde warmt dit huis met een bescheiden zonnetje al snel op: stoken is bijna niet nodig. Het energielabel C, onder meer door het HR++ glas, zorgt er vervolgens voor dat je de warmte goed vasthoudt. Mooi meegenomen in deze tijd! Door de hoogwaardige geluidisolatie hoor je ook je boven, onder en naaste buren nauwelijks.

INDELING
Via het gezamenlijke en nette trappenhuis, bereik je de entree op de derde verdieping. Je komt direct in de lichte woonkamer. De open keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur. In het midden van de woning tref je een bergkast met de CV-ketel en ruimte voor de wasmachine. Hier tegenover vind je de nette badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Aan de achterzijde van de woning liggen de twee slaapkamers. Beide kamers hebben toegang tot het diepe balkon met zicht op een rustige en fraaie binnentuin.

LIGGING
De woning ligt in de Dapperbuurt in stadsdeel Oost, een van de meest hippe buurten van Amsterdam! Alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen vind je in de nabije omgeving en op de Dappermarkt. Er zijn tal van leuke restaurants en hotspots zoals Bar Botanique, De Biertuin, café Louie Louie, Hotel Arena en Brouwerij ’t IJ.
Voor ontspanning kun je gezellig met vrienden bij elkaar komen in het Oosterpark of het Flevopark. Kortom, je hoeft je niet snel te vervelen.
De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (bus/tram) en ligt vlakbij het Muiderpoort station. Ook het Amstelstation en Centraal Station zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Ook met de auto zit je zo op de ring A10. De straat is recent helemaal opnieuw ingericht met een schitterend resultaat.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 5 leden en wordt professioneel beheerd per 01/01/23 door VVE-tje. De actuele servicekosten zijn € 127,75 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Het reservefonds bedroeg per 31/12 2023 circa € 30.000,= . Het schilderen van de voor- en achterzijde is deze zomer uitgevoerd. Nu zijn er plannen het trappenhuis op te knappen.


ERFPACHT
Het appartement staat op particuliere erfpachtgrond waarvan de huidige canon € 926,58 per jaar bedraagt en het tijdvlak loopt tot en met 31 december 2055. Er is eventueel een mogelijkheid om eeuwigdurend af te kopen. De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing. Er is een groene opinie afgegeven.

Let op: de woning is op het moment tijdelijk bewoond door anderen: de inrichting is dus afwijkend van die op de foto!

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 46 m2 volgens meetnorm NEN2580;
- Erfpacht uitgegeven door particulier met officiële 'groene opinie' van 3 oktober 2022;
- Geheel gerenoveerd in 2005 (incl. kozijnen, gevels, fundering en dak);
- Gesplitst in 2005 met 'vernieuwbouwverklaring';
- Super goede geluids- en warmte isolatie;
- Maandelijkse VVE bijdrage € 127,75;
- Voorzien van dubbel glas (HR++);
- Eiken lamelparketvloer;
- Diep balkon op het noord/westen;
- Energielabel C;
- Oplevering in overleg.

====
We are pleased to present this excellent three-room apartment with a spacious layout in a great location in the Dapperbuurt area. The apartment, located in a historic building with foundations that were rebuilt in 2005, comes with an open kitchen, a modern bathroom (completely renovated in 2017), two bedrooms, and a lovely big balcony. Muiderpoort Station is barely a five-minute walk away, as are Oosterpark and the Tropenmuseum. The immediate surroundings abound with a wide range of bars, restaurants, and cultural amenities.

ENGLISH TEXT BELOW

LAYOUT
The entrance is on the third floor, accessed via a tidy communal staircase. You immediately find yourself in the bright living room. The L-shaped open kitchen features a range of built-in appliances. There is a storage cupboard in the centre of the property, which also houses the central heating boiler and has space for a washing machine. Opposite is the very stylish bathroom, including a walk-in shower, sink, and toilet. The two bedrooms are situated at the rear of the apartment. Both have access to the large balcony, which overlooks the peaceful and attractive enclosed gardens.

LOCATION
The apartment is located in the Dapperbuurt area of Amsterdam Oost, one of the most up-and-coming parts of Amsterdam! All your everyday shopping needs are close at hand, including the Dappermarkt (market). There are numerous fine local restaurants and other hot spots, such as Bar Botanique, De Biertuin, Café Louie Louie, Hotel Arena, and Brouwerij ’t IJ.
Nearby Oosterpark or Flevopark are perfect for relaxing or meeting up with a group of friends. In short, this is a lively and entertaining part of the city.
The apartment has excellent bus and tram connections, and is very close to Muiderpoort Station. Both Central Station and Amstel Station are just a few minutes away by bike. Travelling by car, you can be on the A10 Ring Road in a very short time. Eerste van Swindenstraat has recently been redeveloped by the Amsterdam City Council.

OWNERS’ ASSOCIATION
The Owners’ Association consists of five members and from 1 January 2023 will be professionally managed by VVE-tje. The current service charges are €127,75 per month. There is a long-term maintenance plan in place and the Owners’ Association is registered with the Chamber of Commerce. The reserve fund on 31 December 2023 amounted to €30.000. The front and rear of the building are scheduled to be painted next year.

LEASEHOLD
The apartment is on private leasehold land, the current ground rent for which is € 926,58 per year, until 31 December 2055. There is an option to buy out in perpetuity. The 2000 General Provisions on perpetual leases apply. A ‘green opinion’ has recently been issued.

PARTICULARS
- Surface area of 46m2, measured in accordance with NEN2580;
- Leasehold issued by private owner with an official ‘green opinion’, dated 3 October 2022;
- Completely renovated in 2005 (including window frames, exterior walls, foundations, and roof);
- Partitioned in 2005 with ‘renovation declaration’;
- Owners’ Association monthly service charge of € 127,75;
- Double glazing (HR++);
- Oak flooring;
- Large balcony, facing north/west;
- Energy label C;
- Transfer by agreement.