Eerste Helmersstraat 135 H

Een geheel pand (totaal circa 333 m²) van deze klasse, met mogelijkheden voor de herontwikkeling tot meerdere woningen of als één familiehuis of een combinatie, dat mag met recht een "unique opportunity" heten. Het pand wordt geheel leeg opgeleverd.

Op de mooiste plek van de straat, pal tegenover het Helmersplantsoen. Hierdoor zijn er aan de voorzijde geen directe overburen waardoor het licht is en veel privacy. Door het eenrichtingsverkeer voor auto's is het een rustige straat met veelal alleen bestemmingsverkeer. Pal achter het plantsoen het rustige en autoluwe WG-terrein.

Het riante pand bestaat uit een begane grond met ruime tuin, een eerste, tweede en derde/kap verdieping. Dit pand maakt onderdeel uit van een rijtje van 4 panden, in 1888 gebouwd. Uniek is de extra breedte (circa 6,60 meter) en diepte (circa 13 meter) waardoor de verdiepingen ruim 80 m² per laag zijn. Daarnaast valt de plafondhoogte op iedere verdieping op, variërend tussen 2,95 en 3,30 meter.

De huidige eigenaren bewonen het pand al zo'n 40 jaar, deels gebruikt voor eigen bewoning en deels voor verhuur. Het pand wordt zoals gezegd "geheel leeg en vrij van huur" opgeleverd aan de nieuwe eigenaar.

INDELING
Het pand is thans verdeeld in drie eenheden en vormt één kadastraal geheel (ongesplitst).

135-huis, gemeenschappelijke entree en trappenhuis naar de bovenverdiepingen. Hal met garderobe, ruime woonkamer met half open keuken, toegang tot de tuin. De tuin is circa 70 m² en ligt op het zuiden, prettige binnentuin en mooi zicht op het Catharinahofje aan de Overtoom. Aan de voorzijde een ruime werkkamer.

135-I, de eerste verdieping is ingedeeld in een grote woon-/werkkamer aan de voorzijde met zijkamer. Aan de achterzijde slaapkamer met badkamer.

135-II, verdeeld over twee verdiepingen. De tweede verdieping is een zelfstandige woning met een keuken, doorzon woonkamer en zijkamer. De kapverdieping is in twee delen opgedeeld, een mooi atelier aan de voorzijde en een klein appartement aan de achterzijde met een keukenblokje en douche/wc op de overloop.

LIGGING
Prettige ligging in de rustige Eerste Helmersstraat. Om de hoek van de Eerste Constantijn Huygensstraat, Overtoom en niet te vergeten de J.P. Heijestraat, voor alle dagelijkse boodschappen o.a. Albert Heijn, de bakkers Pain au Levain en Vlaamsch Broodhuys en diverse slagers etc. Op loopafstand zijn ook de Kinkerstraat, de Ten Katemarkt en de Hallen.

Met het openbaar vervoer kan je met tramlijn 1 richting het centrum of richting NS-treinstation Lelylaan.

Met 5 minuten lopen sta je middenin in het Vondelpark, je hoeft alleen maar de Overtoom over te steken. Voor een mooie wandeling, bootcamp met je vrienden of een gezellig drankje bij één van de horecagelegenheden.

Met de auto ben je binnen enkele minuten op de RING A10 afslag 106. Parkeren kan voor de deur met een parkeervergunning, de actuele wachttijd is 4 maanden. Met een elektrische auto kan je voorrang krijgen onder bepaalde voorwaarden.

MOGELIJKHEDEN
Het pand verkeert in een redelijke doch gedateerde staat van onderhoud, en kan daardoor gelijk naar eigen wens en smaak worden verbouwd tot hét ideale familiehuis. Het is mogelijk om een kelderverdieping toe te voegen (met funderingsherstel), uit te bouwen in de tuin en balkons toe te voegen. Uiteraard dienen er voor alle werkzaamheden vergunningen verkregen te worden. Hierdoor is het pand nog fors uit te breiden in oppervlakte.

EIGEN GROND
Het pand is gelegen op eigen grond.

BIJZONDERHEDEN
- Geheel pand verdeeld over 4 bouwlagen;
- Oppervlakte: circa 333 m² (GO wonen);
- Tuin: circa 70 m² op het zuiden;
- Op de mooiste plek van de straat, tegenover het plantsoen en voormalig Wilhelmina Gasthuis;
- Het gehele pand wordt leeg opgeleverd;
- Bestemming "gemengd 1" wonen;
- Momenteel heeft het pand 3 geregistreerde adressen;
- Ouderdoms- en niet-bewoningsclausule van toepassing;
- Gelegen op eigen grond;
- Voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.