Unieke benedenwoning met een gevelbreedte van maar liefst 2 woningen! Dit heerlijke en goed geïsoleerde benedenhuis van 108m2 is met 3 slaapkamers, een tuinhuis dat voor meerdere doeluiteinden geschikt is én een fraai aangelegde tuin echt een buitenkans.
Deze woning ligt aan een rustige, ruime laan met veel groen en brede stoepen. De twee rijrichtingen worden gescheiden door een breed plantsoen met water, dat een ecologische verbinding vormt naar het buitengebied, een zogenaamd 'ecolint'. Op straat spelende kinderen zijn hier een vertrouwde aanblik.
De woning heeft een bijzonder fijne sfeer met veel originele kenmerken, zoals het mooie glas-in-lood, de woonkamer en suite, de marmeren schouwen en de visgraatparketvloer in oorspronkelijke jaren ’30 stijl. Stijlvol én 'gezellig', om dat mooie Nederlandse woord maar eens te gebruiken;-)
ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Sfeervolle woonkamer en suite aan de voorzijde met open keuken aan de achterzijde voorzien van op maat gemaakte wandkast waardoor er veel extra bergruimte is gecreëerd. De open keuken aan de achterzijde met inbouwapparatuur biedt plaats aan een grote eettafel en geeft toegang naar de heerlijke tuin.
De woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan twee aan de rustige achterzijde en een aan de voorzijde.
De badkamer is in 2016 gerenoveerd en voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel, vloerverwarming en een CV-kast waar ook de wasmachine en droger zijn geplaatst. Het toilet is separaat.
De fijne tuin is met zorg onderhouden en een heerlijke plek om lekker te eten of simpelweg even tot rust te komen met een kop koffie.
In de tuin is een tuinhuis gebouwd dat geheel is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en veel bergruimte. De ruimte is dus uitermate geschikt om vanuit huis te werken.
LIGGING
De ligging van de woning is rustig. Voor kinderen is het een heerlijke woonomgeving, niet in de laatste plaats vanwege de brede stoepen waar gespeeld kan worden. Bovendien liggen het Flevopark en diverse speeltuinen op loopafstand, is er een kinderboerderij om de hoek en zijn ook de Jaap Edenbaan en sportvelden nabij. Er zijn meerdere basis- en middelbare scholen. Niet voor niets is dit een buurt waar jonge gezinnen zich graag vestigen.
De Watergraafsmeer biedt alles wat je nodig hebt op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen; vers- en delicatessenwinkels, speciaalzaken en supermarkten, maar ook voor een diversiteit aan overige winkels zijn de Middenweg, winkelcentrum Oostpoort en het Christiaan Huyensplein nabij. Er is een groot aanbod van horeca beschikbaar waaronder; Harvey Amsterdam voor koffie, culinair genieten bij restaurant de Kas of een pizza bij Olidò aan de Hogeweg.
BEREIKBAARHEID:
Parkeren kan voor de deur. Treinstation Science Park is op 5 minuten loopafstand, en naar Amstel Station fiets je in 10 minuten.
VERENIGING VAN EIGENAREN
De actieve Vereniging van Eigenaren 'VvE Archimedesplantsoen 67-69' bestaat uit drie leden. De servicekosten bedragen € 125,= per maand en de VvE wordt in eigen beheer bestuurd. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
ERFPACHT
Het gebouw staat op gemeentelijke erfpachtgrond, de jaarlijkse canon bedraagt € 904,92 per jaar. De Algemene bepalingen van 2016 zijn van toepassing. Het tijdvak loopt tot 2056 waarna de erfpacht eeuwigdurend is vastgeklikt.
Kortom, een fijne familiewoning op een heerlijke plek!
BIJZONDERHEDEN
- woonoppervlakte volgens NEN2580 102m2 exclusief tuinhuis van 6m2;
- bouwjaar 1932;
- gemeentelijke erfpacht met jaarcanon € 904,92 (AB 2016);
- energielabel B:
- geïsoleerd tuinhuis met vloerverwarming (2019);
- warm water en verwarming door middel van radiatoren en CV-combiketel;
- actieve VvE, servicekosten € 125,= per maand;
- kindvriendelijke ligging aan plantsoen;
- in de koopakte zullen een algemene ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
====
We present this stunning ground-floor apartment, wide enough to accommodate two properties! This delightful and well insulated ground-floor home, with its three bedrooms, floor surface area of 108m2, and a garden house that is suitable for a variety of uses, comes with a lovely and carefully designed garden. An opportunity not to be missed!
The property is situated on a quiet but spacious avenue, with plenty of greenery and wide pavements. The two sides of the street are separated by a broad strip of parkland and a small canal, a kind of ‘eco ribbon’. It is not unusual to see children playing in the street here.
The home has a notably charming ambience with many original features, including the stained-glass windows, the living room and its dividing doors, the marble mantelpieces, and the herringbone parquet flooring in the original 1930s style. Stylish and ‘gezellig’ - a Dutch word that can mean cosy or convivial, or indeed both.
LAYOUT
At the front, the charming living room with dividing doors, and an open kitchen at the rear, featuring fitted cupboards that provide plenty of storage space. The kitchen also comes with built-in appliances and can accommodate a large dining table. The lovely garden can be accessed from here as well. There are three bedrooms in the property, two of which are located at the quiet rear of the building. The bathroom was renovated in 2016 and includes a bath, separate shower, sink, underfloor heating; the central heating unit, which also houses the washing machine and dryer, is also located here. The toilet is in a separate room. The amazing garden has been lovingly tendered: it is ideal for enjoying dinner or indeed for simply relaxing with a coffee or a glass of wine. A garden house has been built in the garden - it is fully insulated, fitted with underfloor heating, and has lots and lots of storage space. For those who work from home, it is therefore the perfect spot.
LOCATION
The property is in a quiet location. This is a great place for children, not least because of the wide pavements where they can play outside. Flevopark and various playgrounds are also within easy walking distance, and there is a city farm just around the corner. The Jaap Eden ice rink and playing fields are close by too. There are several primary and secondary schools. It is not without good reason that this area is where many young families choose to live.
The Watergraafsmeer district has everything you need, all within a short distance. For your day-to-day shopping requirements, fresh groceries, delicatessens, specialist shops, and supermarkets, as well as for a range of other retail outlets, Middenweg, the Oostpoort shopping centre, and the Christiaan Huygensplein are all nearby. There is wide variety of bars and restaurants too, such as Harvey Amsterdam for a coffee, Restaurant de Kas for fabulous food, or a pizza at Olidò on Hogeweg.
TRANSPORT CONNECTIONS
You can park your car on the street. The Science Park train station is a five-minute walk away, while Amstel Station can be reached in ten minutes by bike.
OWNERS’ ASSOCIATION
The active ‘VvE Archimedesplantsoen 67-69’ owners’ association consists of three members. The service charges are €125 per month and the association is managed in-house. There is a long-term maintenance plan in operation and the owners’ association is registered with the Chamber of Commerce.
LEASEHOLD
The building is on municipal leasehold land and the ground rent is €904.92 per year. The 2016 General Provisions apply. The current period runs until 2056, after which the lease has been set in perpetuity.
In short, this is an ideal family home in a fabulous location!
PARTICULARS
- 102m2 floor surface area, measured in accordance with the NEN 2580 standard, excluding the garden house (6m2)
- built in 1932
- municipal lease with annual ground rent of €904.92 (2016 General Provisions)
- Energy Label B
- insulated garden house with underfloor heating (2019)
- radiator heating and hot water powered by combi-boiler;
- active owners’ association; service charges of €125 per month
- child-friendly, parkland almost at the front door
- the deed of sale will include a general ‘age and asbestos clause’ (whereby the purchaser confirms that he/she is aware of the age of the building, and accepts responsibility for any defects that occur in relation thereto).
This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.
en
nl
