Zeer ruim dubbel bovenhuis van circa 100 m² op de tweede en derde verdieping met een prettig dakterras van circa 5 m².
Het appartement heeft een goede lay-out met onder andere op de derde verdieping een royale woonkamer met half open keuken en op de vierde verdieping twee grote slaapkamers (optie voor een derde), badkamer en dakterras.
Het appartement maakt onderdeel uit van een goed functionerende VvE, heeft een energielabel C en de erfpacht voor het huidige tijdvak (t/m 2058) is afgekocht en aanbieding "gunstige voorwaarden" ligt er vanuit de gemeente (zie ERFPACHT).
ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Gemeenschappelijke verzorgde entree naar de eerste verdieping met de toegangsdeur naar het appartement.
Binnenkomst in de ruime en vooral ook lichte doorzon woonkamer met een open verbinding naar het eetgedeelte en keuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van o.a. een gasfornuis met oven, afzuigkap en een vaatwasser, daarnaast een losse koel-/vriescombinatie en heel veel opbergruimte. Op deze verdieping ook een separaat toilet met fontein.
Trap vanuit de woonkamer naar de derde verdieping. Aan de voorzijde een ruime "masterbedroom" met een grote vaste kastenwand. Aan de achterzijde de tweede royale slaapkamer. Zowel de slaapkamer aan de voor- als aan de achterzijde kunnen opgedeeld worden in twee slaapkamers waardoor er een derde slaapkamer wordt toegevoegd. Het dakterras is toegankelijk vanuit de slaapkamer en is circa 5 m², een heerlijke plek om beschut te zitten en te genieten met de ochtend-/middagzon. De badkamer is in het midden en voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Tot slot een een handige opbergkast voor o.a. wasmachine/droger en opslag.
LIGGING
Mooie ligging in de rustige Swammerdamstraat in Oost om de hoek van alle faciliteiten die de stad te bieden heeft. Op korte afstand van de gezellige Eerste Oosterparkstraat, Ceintuurbaan en Van Woustraat voor de boodschappen of de dagelijkse Albert Cuypmarkt.
Voor een mooie wandeling loop je zo de Weesperzijde op langs de Amstel met prachtige plekjes om even tot rust te komen of je kan naar het Oosterpark. Met de fiets kan je alle kanten op, richting het centrum, de Pijp of de winkels in Oost. Diverse goede horecazaken in de omgeving zoals De IJsbreker, Rijsel en Loetje Oost naast de deur etc.
Goede bereikbaar met openbaar en eigen vervoer. Op slechts enkele minuten lopen van het knooppunt Weesperplein met diverse tram- en metrolijnen, o.a. richting de NS-treinstations Amsterdam CS en Amstel. Met de auto ben je via de Wibautstraat zo de stad uit richting de Ring A-10 (afslag S112). Parkeren kan met vergunning voor de deur. Ook kan met parkeervergunning gebruik gemaakt worden van de twee Q-park parkeergarages van de HvA om de hoek.
Kortom een fijne rustige woonlocatie met alle faciliteiten binnen handbereik.
VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 15 leden en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De actuele servicekosten zijn € 238,19 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE heeft het voornemen om de buitenzijde te laten schilderen in 2025.
ERFPACHT
Het appartement staat op gemeentelijke erfpachtgrond waarvan de canon is afgekocht tot 30 september 2058. De algemene bepalingen voor erfpacht 2000 zijn van toepassing. Er is een aanvraag gedaan voor overstap naar de eeuwigdurende erfpacht (AB2016) onder gunstige voorwaarden en de huidige eigenaren hebben hebben een aanbieding ontvangen (jaarcanon van circa € 1.566,- per jaar of eenmalige afkoop van circa € 20.400,- ).
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 100 m²;
- Ideale indeling met een optie voor derde slaapkamer;
- Fijn dakterras van circa 5 m² op het Oosten;
- De erfpacht is afgekocht tot en met 2058;
- Aanvraag overstap onder gunstige voorwaarden is gedaan;
- In 2009 geheel gerenoveerd en gesplitst met vergunning;
- Goed functionerende VvE, servicekosten € 238,19 per maand;
- Gemeentelijk monument;
- Energielabel C, geldig tot 14-08-2034;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
=====
Very spacious two-storey apartment, with a floor surface area of almost 100 m² and a lovely roof terrace, some 5m² in area.
The apartment has a good practical layout, including a sizeable living room with a semi-open kitchen on the third floor. On the fourth floor are two generously-sized bedrooms (with an option for a third), the bathroom, and the roof terrace.
The property forms part of a well-managed owners’ association, has Energy Label C, and the ground rent for the current period (which runs until 2058) has been paid (the ‘favourable conditions’ application was submitted on time).
LAYOUT
Shared smart entrance, leading to the first floor and the access door to the apartment.
Entry into the large and notably bright living room (with light entering at both ends), which has an open connection to the dining area and the kitchen at the rear. The kitchen is equipped with a gas cooker with an oven, an extractor hood, a dishwasher, a fridge-freezer, and has lots of cupboard space. There is also a toilet and sink on this floor.
Stairs from the living room lead up to the third floor, at the front of which is the sizeable master bedroom with a large fitted wardrobe. To the rear is the second good-sized bedroom. The configuration of both bedrooms can be altered in order to create a third bedroom. The roof terrace is accessible from the bedroom and is about 5m² in area - a fabulous spot to sit and relax in privacy, while taking in the morning and afternoon sun. The bathroom is situated in the central part of the apartment and comes with a bath, a sink, and a toilet. Finally, there is a useful storage cupboard, which also has room for a washer-dryer.
LOCATION
Pleasant location on quiet Swammerdamstraat, just around the corner from all the attractions the city has to offer. For your day-to-day shopping needs, lively Eerste Oosterparkstraat, Ceintuurbaan, and Van Woustraat, as well as the Albert Cuypmarkt (market), are all just a short distance away.
The nearby River Amstel offers plenty of opportunities for some great walks, with numerous delightful areas that are the perfect place to relax; the Oosterpark is similarly a lovely place to stroll. Almost every part of the city is within easy reach by bike - the centre, De Pijp, and the many shops in Oost. The hospitality sector is well represented locally too, including De IJsbreker, Rijsel, Loetje Oost (which is literally next door), and others.
There are excellent links to public transport and the road network. The apartment is just a few minutes’ walk from the important Weesperplein junction, with its range of tram and metro routes that take you towards Amsterdam Central and Amsterdam Amstel railway stations, as well as to many other parts of the city. If you’re travelling by car, Wibautstraat runs directly towards the A10 Ring Road (junction S112). You can park your car on the street in front of the apartment building (parking permit required). Your parking permit also grants you access to the two Q-Park car parks that belong to the Amsterdam University of Applied Sciences, just around the corner.
In short, this is an excellent peaceful residential location, but with all the amenities you need within easy reach.
OWNERS’ ASSOCIATION
The owners’ association consists of fifteen members and is managed professionally by VVE Beheer Amsterdam. The current service charges are €238.19 per month. There is a long-term maintenance plan in place and the owners’ association is registered with the Chamber of Commerce. The owners’ association is proposing to paint the exterior of the building in 2025.
LEASEHOLD
The apartment is on municipal leasehold land, the ground rent for which has been paid until 30 September 2058. The 2000 General Provisions on leases apply. An application has been made for transfer to the perpetual ground lease (AB2016) under favorable conditions and the current owners have received an offer (annual canon of about €1,566 per year or one-time redemption of about €20,400).
PARTICULARS
- Floor surface area of around 100 m²
- Ideal layout, with the option of creating a third bedroom
- Lovely roof terrace of around 5m², east facing
- The leasehold has been purchased up to 2058
- Application for transfer to favourable conditions has been submitted
- Completely renovated and divided into separate units (with planning permission) in 2009
- Well-run owners’ association; service charges of €238.19 per month
- Listed building
- Energy Label C, valid until 14 August 2034
- A ‘non-residential clause’ (whereby the purchaser confirms that they are aware that the vendor has not lived in the property themselves, and therefore may not have the first-hand knowledge of any defects that a resident may be expected to have) will apply
- Transfer by agreement.
This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.
en
nl
