KLASSIEK en MODERN appartement op een TOP-locatie in Oud-Zuid.
Een prettig appartement van circa 83 m² met een goede indeling en daarnaast volop buitenruimte verdeeld over twee balkons aan de voor- en achterzijde. Naast de prachtig bewaarde originele details heeft het appartement een opvallende plafondhoogte van maar liefst 3 meter. Op de bovenste verdieping nog een extra ruimte van totaal circa 25 m² ideaal voor thuiswerken, gasten of als opslag van spullen.
ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Via de statige open portiek toegang de trapopgang vanaf de eerste verdieping.
De entree van het appartement is op de tweede verdieping. Ruime hal met toegang tot alle vertrekken.
De woonkamer met leefkeuken is doorzon waardoor er op elk moment van de dag een prettige lichtinval is. Wat daarnaast nog extra opvalt is de plafondhoogte van circa 3.0 meter, wat een extra gevoel van ruimte geeft. De woonkamer aan de voorzijde heeft een mooi uitzicht op de straat en bomen omdat het net in de knik van de straat ligt. Op het balkonnetje is het dan ook heerlijk toeven aan het einde van de dag in de zon. De ensuite verdeeld de beide ruimtes maar is ook erg praktisch met aan de woonkamerkant een kleine study en opbergruimte en aan de andere zijde gebruikt als verlengstuk van de keuken. De luxe leefkeuken is recent geheel onder handen genomen en voorzien van alle gemakken, o.a. gasfornuis, afzuigkap, koel-/vrieskast, vaatwasser en volop opbergruimte. De dubbele openslaande deuren geven toegang tot het grote, woning brede, balkon van ca. 9 m² op het oosten, doordat het middenin het woonblok ligt vrij uitzicht.
De twee slaapkamers zijn beide goed van formaat. De ouderslaapkamer aan de voorzijde van het appartement en de tweede (thans kinderkamer) slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon. De badkamer is keurig en modern afgewerkt met een ligbad, inloopdouche, wastafel en wc.
Op de vierde (tevens bovenste) verdieping beschikt het appartement nog over twee ruimtes, totaal circa 25 m².
De grote ruimte is geschikt om te gebruiken als gastenslaapkamer of werkruimte. Daarnaast nog een berging voor opslag van spullen. Het is mogelijk om met een vergunning van de gemeente de ruimtes om te zetten naar een woonbestemming, meerdere leden binnen de VvE hebben dit inmiddels al gedaan.
LIGGING
Goede ligging op één van de prettigste plekken in Oud-Zuid, met goede combinatie van comfortabel wonen en volop voorzieningen.
Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht op de Van Baerlestraat, Beethovenstraat of op de Cornelis Schuytstraat met de delicatessenwinkels als slager, bakker, groentewinkel etc. Daarnaast zijn er volop restaurants en cafés zoals Café Caron, Van Dam, De Joffers, GEORGE, Carter, Ferilli's etc. Op zaterdag is er de (biologische) ZuiderMRKT op het plein bij de Jacob Obrechtstraat.
Het Vondelpark ligt om de hoek, fijn voor een mooie wandeling, rondje hardlopen, potje tennissen met vrienden of gewoon even helemaal niks te hoeven doen. In de omgeving diverse culturele bezienswaardigheden zoals, het Concertgebouw en de diverse musea Stedelijk, Van Gogh en het Rijks.
Voor het openbaar vervoer zijn er de tramlijnen 3, 5 en 12 (halte Roelof Hartplein) of diverse busverbindingen. Met de auto ben je binnen 10 minuten op de Ring A-10 (afslag S107 of S108).
VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE, Ruysdaelstraat 124-126/Hondecoeterstraat 7-13, bestaat uit 21 leden en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De actuele servicekosten zijn € 150,79 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond.
BIJZONDERHEDEN
- woonoppervlakte: ca. 83 m² (conform NEN-2580 richtlijn);
- buitenruimte: ca. 11 m² balkon voor- en achterzijde;
- zolderruimte: ca. 25 m² (mogelijkheid omzetten naar wonen);
- bijna 3 meter hoog plafond in het hele appartement;
- goede indeling met twee ruime slaapkamers;
- klassieke elementen, sierlijsten, paneeldeuren etc;
- gelegen op eigen grond, geen erfpacht;
- gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht;
- energielabel C;
- oplevering in overleg.
ENGLISH VERSION
A MODERN apartment, but with many fine TRADITIONAL DECORATIVE DETAILS, in a LEADING location in the Oud Zuid district.
This lovely apartment has a floor surface area of around 83m² and a practical and convenient layout, as well as plenty of outdoor space in the form of two balconies at the front and rear. Along with the wonderfully preserved details, the apartment has notably high ceilings - three metres, no less. Additional space of around 25m² can be found on the top floor, which is ideal for working from home, or as a guest bedroom, or for storage.
LAYOUT
From the street-level entrance, in the form of a magnificent open arch, a set of stone steps leads to a door at first-floor level, from where internal stairs take you to the second floor, and the entrance to the apartment.
Spacious hall, with access to every room. Light enters the living room and kitchen from both ends, making them bright and cheerful at any time of day. A particularly striking feature is the height of the ceiling, around three metres, which helps enhance the sense of space. The living room at the front has lovely views of the tree-lined street, not least because of the apartment’s position on a bend. And of course the balcony is a great place to relax in the sun at the end of the day.
The two rooms are separated by a feature that would once have housed sliding doors, but which now has another practical purpose, as a small study and storage space in the living room, and an extension to the kitchen. The superbly stylish kitchen has recently been completely renovated and comes with every convenience, including a gas cooker, extractor hood, fridge-freezer, dishwasher, and plenty of cupboard space. Passing through two French windows, you find yourself on the large east-facing balcony that extends across the entire width of the apartment. With a surface area of around 9m², its position ensures excellent views. The two bedrooms are both of a good size. The main bedroom is at the front of the apartment, with the other (currently used as a nursery) at the rear, with access to the balcony. The attractive and modern bathroom includes a bath, walk-in shower, sink, and a toilet.
There are two more rooms on the top (fourth) floor, with a total area of some 25m². The larger of the two would make an excellent guest room or study. In addition, there is a useful storage space. One option would be to obtain a residential designation for these spaces; a permit from the Amsterdam City Council would be required, but it should be noted that several members of the owners’ association have already successfully done this.
LOCATION
Excellent location in one of the most appealing parts of the Oud Zuid district, with a great combination of a comfortable home and plenty of nearby amenities. You can find your everyday shopping needs on Van Baerlestraat, Beethovenstraat, and Cornelis Schuytstraat, with their range of delicatessens, butchers, bakers, greengrocers, etc. There are also numerous restaurants and bars, including Café Caron, Van Dam, De Joffers, GEORGE, Carter, Ferilli’s, etc. And every Saturday, the square on Jacob Obrechtstraat is home to the organic ZuiderMRKT. Vondelpark is just around the corner - perfect for a gentle stroll, an invigorating run, a game of tennis with friends, or simply relaxing and relishing the atmosphere and the scenery. There are a number of top-notch cultural amenities nearby too, such as the Concertgebouw, the Stedelijk Museum, Van Gogh Museum, and Rijksmuseum. Local public transport connections include tram routes 3, 5, and 12 (stopping at Roelof Hartplein) and a number of bus routes. By car, you can be on the A10 Ring Road in just ten minutes (junctions S107 and S108).
OWNERS’ ASSOCIATION
The owner’s association, Ruysdaelstraat 124-126/Hondecoeterstraat 7-13, consists of 21 members and is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. The service charges are currently €150.79 per month. There is a long-term maintenance plan in operation and the owners’ association is registered with the Chamber of Commerce.
FREEHOLD
The property is on freehold land.
PARTICULARS
- floor surface area of around 83m², measured in accordance with the NEN 2580 standard;
- outdoor space of about 11m², balconies at the front and rear;
- attic space of some 25m² (option for converting into living space);
- ceiling height of almost three metres in the whole apartment;
- good layout, with two large bedrooms;
- historic features, ornamental finishes, panelled doors, etc.;
- situated on freehold land, so no ground rent to pay;
- the area has official municipal protected status;
- energy label C;
- transfer by agreement.
en
nl
