Een pareltje van 46 m² op de begane grond op een idyllische plek in het centrum. De lay-out van dit knusse en goed afgewerkte appartement is perfect, o.a. een sfeervolle woonkamer met open keuken en mooi uitzicht op het water en de omgeving. Aan de achterzijde een goede slaapkamer met volop kastruimte en tot slot een complete badkamer.
ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Verzorgde gemeenschappelijke entree met bellenbord en brievenbussen.
Binnenkomst in de living met een prettige indeling met de originele balken in het zicht. Aan de voorzijde het gezellige eetgedeelte met een (tweede) toegang tot de gracht. De ramen lekker open aan de voorzijde en je kan de hele dag op de stoep heerlijk in het zonnetje zitten, pal op het zuiden. Dit is echt van toegevoegde waarde, zeker omdat op dit gedeelte van de Brouwersgracht vrijwel alleen bestemmingsverkeer rijdt. Terug naar binnen is in het midden van de woonkamer het zitgedeelte met een grote bank en televisie. De keuken is keurig uitgevoerd met naast veel opbergruimte ook een koelkast en wasmachine. Aan de achterzijde van het appartement de slaapkamer, heel rustig en volop ingebouwde kasten. In het midden de badkamer met een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet.
Kortom een fijn appartementje op een geweldige locatie in het centrum én aan de gracht.
LIGGING
Hat appartement ligt aan de prachtige Brouwersgracht, midden in het levendige centrum van Amsterdam. Midden in de Jordaan en om de hoek van de Haarlemmerdijk en het Centraal Station, is er altijd iets te doen. Gezellige cafés, restaurants zoals Toscanini en Café Thijssen, en winkels liggen op loopafstand, evenals de markten op de Noordermarkt, Lindengracht en Westerstraat. Voor ontspanning zijn het Westerpark en bioscoop The Movies dichtbij.
Boodschappen doe je bij Albert Heijn, Jumbo of in ambachtelijke speciaalzaken op de Haarlemmerdijk.
Het appartement is dankzij de centrale ligging zeer goed bereikbaar. Via de Haarlemmerweg ben je snel op de westzijde van de A10, terwijl je via de De Ruyterkade achter het Centraal Station eenvoudig de oostzijde van de ringweg bereikt. Openbaar vervoer is dichtbij, met een tram- en bushalte op slechts 150 meter. Daarnaast ben je binnen 5 minuten op de Dam of het Centraal Station met de fiets.
VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 12 leden en wordt zelfstandig beheerd. De actuele servicekosten zijn € 170,- per maand, dit is inclusief voorschot stookkosten en verbruik voor elektra en water. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond.
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 46 m²;
- Aan de gracht met mooi uitzicht;
- Stoep voor de deur om heerlijk buiten te zitten;
- Turn-key appartement, direct te betrekken;
- Fraai pakhuis en goed onderhouden;
- Monumentaal pakhuis uit 1625;
- Niet-bewonings- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Indien gewenst kan de inboedel worden overgenomen;
- Goed functionerende VvE, met een MJOP;
- Geen energielabel vanwege monumentale status;
- Eigen grond;
- Oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
====
This little gem of an apartment, with a floor surface area of 46m², is on the ground floor at an absolutely idyllic city centre location. The layout of this cosy and superbly finished apartment is perfect: it has a charming living room with an open kitchen, and great views over the water and the lovely local surroundings. To the rear is a good-sized bedroom with plenty of wardrobe space, and a complete bathroom.
LAYOUT
Well-maintained shared entrance with doorbell panel and letter boxes.
Entry into the living room, with a pleasant layout, and featuring the building’s original beams. Towards the front is the comfortable dining area, with a second entrance to the canal. With the windows open at the front, you can sit by the canal all day in the sun, as the property is south facing. This is a real added bonus, not least because this section of Brouwersgracht is used almost only by local traffic. Back inside, the middle part of the living room is the seating area, with a large settee and television. The stylishly designed kitchen has plenty of cupboard space, along with a fridge and washing machine. The bedroom is situated at the rear of the apartment - it is very quiet here and there are lots of fitted cupboards. In the central part of the apartment is the bathroom, which has a walk-in shower, a sink with a vanity unit, and a toilet.
In short, this is a lovely apartment at a fantastic location in the city centre - and on a canal to boot.
LOCATION
The apartment is situated on the delightful Brouwersgracht canal in the very heart of the bustling centre of Amsterdam. It lies at the heart of the Jordaan district, just around the corner from Haarlemmerdijk and Central Station, and it is never dull here. Friendly bars and restaurants, such as Toscanini and Café Thijssen, and shops can all be found within walking distance, as can the markets at Noordermarkt and on Lindengracht and Westerstraat. For leisure, Westerpark is nearby, as is the The Movies cinema.
You can shop at Albert Heijn, Jumbo, and at the traditional specialist outlets on Haarlemmerdijk.
Because of its central location, the local transport links are excellent. You can reach the western part of the A10 Ring Road via Haarlemmerweg very quickly. Getting to the eastern section is easy too: via De Ruyterkade, behind Central Station. Public transport is also close at hand, with tram and bus stops a mere 150 metres away. Dam Square and Central Station, meanwhile, can be reached by bike in just five minutes.
OWNERS’ ASSOCIATION
The owners’ association has twelve members and is managed internally. The current service charges are €170 per month; this includes an advance payment for heating costs and for the consumption of electricity and water. There is a long-term maintenance plan in place and the owners’ association is registered with the Chamber of Commerce.
FREEHOLD
The property is on freehold land.
PARTICULARS
- Floor surface area of 46m²
- On the canal, with great views
- Outside pavement is an ideal spot in which to bask in the sun
- Turnkey apartment, ready for immediate occupancy
- Beautiful former warehouse building, well maintained
- Listed former warehouse building dating from 1625
- Both an ‘age clause’ (whereby the purchaser confirms that they are aware of the age of the building, and accepts responsibility for any defects that occur in relation thereto) and a ‘non-residential clause’ (whereby the purchaser confirms that they are aware that the vendor has not lived in the property themselves, and therefore may not have the first-hand knowledge of any defects that a resident may be expected to have) apply
- The purchaser has the option of acquiring the property contents, if they wish
- Well managed owners’ association, with a long-term maintenance plan in operation
- No energy label due to the building’s listed status
- Freehold
- Transfer by agreement.
This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.
en
nl
