Turn-key studio appartement met veranda op het zuiden in een heel geliefd deel van de Helmersbuurt. Het gebouw staat op eigen grond en is in 2010 geheel gerenoveerd, inclusief funderingsherstel.
ENGLISH TEXT BELOW
INDELING
Gemeenschappelijk trappenhuis, entree op de tweede verdieping. Woon/slaapkamer met open keuken aan de achterzijde van het huis, apart toilet met fonteintje, garderobe/bergkast, badkamer met douche, wastafelmeubel, handdoekradiator en wasmachine aansluiting. Door de hele woning ligt een fraaie eiken vloer. De openslaande deuren geven toegang naar de ruime veranda op het zuiden over de hele breedte van het huis. De keuken is compleet uitgevoerd met inbouwapparatuur waaronder een vaatwasmachine, combi-oven, koelkast met vriesgedeelte, 4 pits kookplaat en rvs afzuigkap.
LIGGING
Het appartement ligt in één van de mooiste straten van de Helmersbuurt. De Brederodestraat is een sfeervolle straat, om de hoek bij de gezellige winkelstraat Jan Pieter heijestraat. De buurt is bij velen geliefd vanwege zijn rustige maar vooral gezellige uitstraling. Aan de randen van deze residentiele buurt liggen namelijk verschillende populaire cafés en restaurants. Het Leidseplein, Museumplein, Rijksmuseum, P.C. Hooftstraat en het Vondelpark bevinden zich op loopafstand. Er zijn uitstekende openbaar vervoer verbindingen met de bus en tram en de Ring A10 is binnen enkele minuten te bereiken.
De locatie is natuurlijk goed, de Brederodestraat is een van meest populaire straten in Oud West. De meeste huizen in de buurt dateren van omstreeks 1900, zo ook dit pand. De buurt kenmerkt zich door de ligging aan de randen van het Centrum, Oud Zuid en Oud West en biedt van deze drie werelden het best: het Leidseplein en de Jordaan op loopafstand, het Vondelpark, Café De Toog, Helmers en Gitane om de hoek en ondanks al die leuke dingen in de directe omgeving blijft het toch vooral een rustige en veilige woonbuurt...
De Jan Pieter Heijestraat biedt bovendien een heel gevarieerd winkelaanbod op gebied van (design) wonen en culinaria, met onder meer de traiteur Saffraan.
VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 7 leden en wordt professioneel beheerd door Parel VvE Beheer. De actuele servicekosten zijn € 74,10 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De woning die we nu verkopen maakt 30/315 aandeel uit van de VvE.
Het pand staat aan de Brederodestraat en het casco is in goede staat met onder meer een gereinigde voorgevel met nieuwe snijvoeg en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Het huis is in 2010 volledig gerenoveerd en vervolgens met vergunning gesplitst in 7 appartementsrechten.
Intern is de woning geïsoleerd en gerenoveerd, met onder meer glad gestuukte wanden en centrale verwarming. Door het hele huis ligt een eiken parketvloer.
EIGEN GROND
Het appartement staat op eigen grond.
BIJZONDERHEDEN
- eigen grond;
- studio appartement;
- woonoppervlakte 27m2 conform NEN2580;
- VvE omvat het pand Brederodestraat 53 en wordt professioneel beheerd door Parel VvE Beheer;
- gehele pand is gerenoveerd in 2010 inclusief nieuwe fundering;
- om de hoek bij het Vondelpark en het WG terrein;
- bouwjaar circa 1900;
- energielabel D;
- veranda op het zuiden;
- warm water en verwarming dmv CV ketel Remeha Avanta uit 2010;
- hardhouten kozijnen met dubbele HR++ beglazing;
- servicekosten € 74,10 per maand;
- oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
---------
ENGLISH VERSION
Turnkey studio apartment with south-facing balcony in a very popular part of the Helmersbuurt neighbourhood. The building is on freehold land and was completely renovated in 2010, including the foundations.
LAYOUT
Communal staircase, with the entrance on the second floor. Combined living room and bedroom, with an open kitchen at the rear of the property, separate toilet with sink, wardrobe and storage cupboard, bathroom with shower, vanity unit, towel radiator, and washing machine connections. Attractive oak flooring is found in whole of the apartment. The French windows open out onto the spacious balcony, which faces south and extends across the whole width of the apartment. The kitchen is fully equipped with built-in appliances, including a dishwasher, a combi-oven, a fridge with a freezer compartment, a 4-burner hob, and a stainless steel extractor hood.
LOCATION
The apartment is located on one of the prettiest streets in the Helmersbuurt neighbourhood. Brederodestraat has a lovely ambience, and is just around the corner from lively Jan Pieter Heijestraat and its abundance of shops. The area is highly sought after on account of its quiet yet friendly and welcoming character. This is due to the presence of many popular bars and restaurants towards the periphery of this residential district. Leidseplein, Museumplein, the Rijksmuseum, P.C. Hooftstraat, and Vondelpark are all within walking distance. Local public transport links (bus and tram) are excellent and the A10 Ring Road can be reached in a matter of minutes.
Surrounding area: The location is, of course, outstanding: Brederodestraat is one of the most desired streets in Oud West. Most houses in this area date from around 1900, as does this building. A striking feature of this district is its proximity to Centrum, Oud Zuid, and Oud West, and it offers the best of each of them - Leidseplein, the Jordaan, and Vondelpark are all within walking distance, while Café De Toog, Helmers, and Gitane are just around the corner. And even though the property is in such a lively area, its immediate surroundings are pleasingly peaceful and safe...
Nearby Jan Pieter Heijestraat offers a great variety of shops, including many catering to interior design needs, and restaurants, such as the popular Saffraan.
OWNERS’ ASSOCIATION
The owners’ association consists of seven members and is professionally managed by Parel VvE Beheer. The current service charges are €74.10 per month. There is a long-term maintenance plan in operation and the owners’ association is registered with the Chamber of Commerce. The property we are seeking to sell has a 30/315ths share of the owners’ association.
The building is located on Brederodestraat and its structure is in an excellent condition: the façade has been cleaned, new joints have been added, and there are hardwood window frames with double glazing. The building was completely renovated in 2010 and subsequently divided into seven apartment titles, with planning permission.
Inside, the apartment has been insulated and renovated, featuring smoothly plastered walls, central heating, and other aspects. There is oak parquet flooring throughout.
FREEHOLD
The apartment is on freehold land.
PARTICULARS
- freehold
- studio apartment
- surface area of 27m2, measured in accordance with NEN 2580- the owners’ association covers Brederodestraat 53 and is professionally managed by Parel VvE Beheer
- the whole building was renovated in 2010, including the addition of new foundations
- just around the corner from Vondelpark and the WG Terrein
- built around 1900
- Energy Label D
- south-facing balcony
- hot water and heating powered by Remeha Avanta boiler (fitted in 2010)
- hardwood window frames with HR++ double glazing
- service charges of €74.10 per month
- transfer by agreement.
This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.
en
nl
