High-end en comfortabel familiehuis van circa 200 m² verdeeld over de begane grond en het souterrain. Wat direct opvalt is de breedte van het pand, aan de achterzijde is dat maar liefst bijna 8,0 meter en dat voel je overal terugkomen. Het heeft een goede indeling met o.a. een royale doorzon living met een open keuken, prettige patio tuin van circa 20 m² en in het souterrain vier slaapkamers en twee badkamers.
De woning is in 2021/2022 geheel verbouwd inclusief nieuwe fundering. De woning is goed onderhouden en verkeert in een uitmuntende staat. Het pand is gelegen op eigen grond.
De ligging is fantastisch in een mooi gedeelte van de Sint Willibrordusstraat met om de hoek o.a. de Amstel, het Sarphatipark en de Albert Cuypmarkt.
Het appartement heeft een energielabel A gekregen, passend bij de duurzaamheidsmaatregelen die er zijn genomen tijdens de verbouwing en gunstig voor de aanvraag van een financiering (hogere leencapaciteit en lagere rente).
ENGLISH TEXT BELOW INDELING
Eigen entree vanaf de straat. Ruime binnenkomst in de hal met trapkast voor opslag, garderoberuimte en separaat toilet met fontein. Toegang tot de royale living met een goede plafondhoogte met prettige lichtinval. Het knusse woongedeelte is aan de voorzijde met te openen dubbele deuren richting de straat. De keuken is ruim opgezet en luxe uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, oven, koffiezetapparaat, wijnkoelkast en volop opbergruimte. Aan de achterzijde het eetgedeelte met directe toegang tot de tuin middels de harmonicapui te openen over de volledige breedte.
De tuin ligt op gelijk niveau met de woonkamer waardoor het vloeiend in elkaar overloopt. De tuin is circa 20 m² en direct aan het huis vast en is een heerlijke en verrassend rustige plek om te zitten.
Het souterrain heeft vier in grootte variërende slaapkamers. De master bedroom aan de achterzijde is ruim opgezet en heeft een walk in closet en een badkamer ensuite met een inloopdouche, ligbad dubbele wastafel en toilet. Naast de master bedroom de tweede slaapkamer ideaal te gebruiken als kinderkamer of werkkamer. Aan de voorzijde twee grote slaapkamers (ca. 9 m² en 13 m²) met daglicht vanaf de straatzijde. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en handdoekradiator. Op de overloop nog een tweede toilet, grote berging voor o.a. wasmachine/droger en opslag van spullen.
Een uniek benedenhuis van een uitzonderlijke klasse en afwerkingsniveau.
LIGGING
Over de buurt hoeven we eigenlijk weinig te vertellen, wie kent haar niet? De wereld ligt aan je voeten, alles is hier te vinden.
De dagelijkse Albert Cuypmarkt om de hoek, volop hippe winkels, enorme keuze voor de dagelijkse boodschappen. En niet te vergeten het Sarphatipark voor een wandeling, een ommetje met de hond, of om even niets te doen. Daarnaast zijn er in de directe omgeving volop leuke en gezellige restaurants en cafés.
Met het openbaar vervoer kun je alle kanten op, met o.a. de Noord/Zuidlijn of de tramlijnen 3, 4 en 12.
Ook met de auto is het appartement goed bereikbaar via de RING A10 afslag RAI of direct vanaf de A2 via de Rijnstraat.
VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit vier leden en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
EIGEN GROND De woning is gelegen op eigen grond.
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 171 m²;
- High-end verbouwd met een goede lay-out;
- Uitzonderlijke breedte van bijna 8 meter;
- Familiehuis met 4 goed formaat slaapkamers en 2 badkamers;
- In 2021/2022 geheel verbouwd inclusief funderingsherstel;
- Beide verdiepingen voorzien van vloerverwaming;
- Vereniging met .. leden, servicekosten € ,- per maand;
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel A;
- Oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
ENGLISH VERSION
This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.
en
nl
