Lauriergracht 2 

Sfeervol, charmant en comfortabel dit zijn slechts enkele van de vele woorden die passen bij deze adembenemende woning aan de gracht.

Dit geheel gerenoveerde grachtenpand biedt ongeveer 180 m² aan woonruimte en circa 18 m² zeer nuttige overige inpandige ruimtes. Uniek aan dit huis is de dubbele poort direct naast het pand, die toegang geeft tot de steeg. Deze steeg, voorzien van zijramen, maakt het huis bijzonder licht en is ideaal voor het stallen van fietsen. Bovendien beschikt het huis over een knusse stadstuin van circa 32 m².

Het rijksmonument 'Int Casteel van Malaga', gebouwd in 1733, strekt zich uit over vier verdiepingen. Met een goede efficiente indeling biedt het onder andere een sfeervolle woonkamer en een leefkeuken op de begane grond met stadstuin, een werkkamer op de tussenverdieping, twee slaapkamers met badkamer op de eerste verdieping, en een masterbedroom met badkamer op de tweede verdieping. Tot slot omvat het een volwaardig souterrain met een tweede woon-/speelkamer, een (vierde) slaapkamer en badkamer.

In 2014 hebben de huidige eigenaren het woonhuis met smaak en oog voor detail volledig gerenoveerd. Daarbij is een nieuwe fundering gelegd en het souterrain verder uitgediept. Alle verdiepingen zijn verbouwd met hoogwaardige afwerkingsniveaus en materialen, en zijn voorzien van vloerverwarming en in sommige kamers airconditioning. Het geheel ademt de klassieke sfeer uit van een grachtenpand, maar biedt het hedendaagse comfort van nu.


INDELING
Bordes met een entree naar de begane grond en buitentrap naar het souterrain.

Begane grond:
Bij binnenkomst betreed je de sfeervolle woonkamer, die gekenmerkt wordt door een hoog balkenplafond en een prachtige lichtinval. Het uitzicht over zowel de Laurier- als de Prinsengracht is werkelijk fabelachtig. De ensuite verbindt de woonkamer met de leefkeuken aan de achterzijde. Deze luxe keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis van Falcon met een grote en kleine oven en grillfunctie, een afzuigkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Bovendien bevat de keuken een prachtige klassieke Shaws wasbak met Perrin & Rowe kraan en Quooker. Daarnaast biedt de keuken veel opbergruimte. De keuken vormt echt het hart van het huis.

Aan de achterzijde bevindt zich een vestibule met toegang tot de tuin en een achterom, een gastentoilet, en een trap naar de werkkamer. De werkkamer is een verborgen parel in het huis, een aangename ruimte waar je in alle rust kunt werken. Vanwege de plafondhoogte van 1,90 meter wordt deze kamer als overige inpandige ruimte meegenomen.

Uniek aan dit huis is de poort aan de zijkant van het huis die vanaf de straat toegang biedt tot het privépad naast het huis, ideaal voor het stallen van fietsen. Dit pad leidt naar de knusse stadstuin, waar je van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat heerlijk kunt zitten.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee royale slaapkamers, aan de voor- en achterzijde van het huis. De slaapkamer aan de voorzijde (met airconditioning) is uniek door de prachtige plafondschildering en het mooie uitzicht over de Prinsen- en Lauriergracht. De tweede slaapkamer is gelegen aan de rustige tuinzijde. In het midden bevindt zich de badkamer, voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Dankzij de zijramen in de steeg, heeft ook deze ruimte volop daglicht.

Tweede verdieping:
Deze gehele ruimte is ingedeeld als master-bedroom. Aan de voorzijde bevindt zich het slaapgedeelte, met wederom een grandioos uitzicht over de grachten. Het tussengedeelte biedt kast- en opbergruimte, terwijl aan de achterzijde een complete badkamer is gesitueerd. Deze is uitgerust met een inloopdouche, een vrijstaand ligbad, een toilet, een dubbele wastafel van Heritage met kranen van Perrin & Rowe, en een handdoekradiator.

Zowel aan de voor- als achterzijde is de prachtige kapconstructie zichtbaar, met een totale hoogte van ruim 4,0 meter. Bovendien is ook deze verdieping voorzien van airconditioning.

In het middengedeelte van de verdieping bevindt zich een praktische opbergzolder van circa 4 m², toegankelijk via een vlizotrap.

Souterrain:
Met de trap vanaf de bel-etage bereik je het souterrain, dat een mooie stahoogte en volop daglicht biedt. Deze ruimte is geschikt voor diverse doeleinden, zoals eigen gebruik of als verblijf voor een au-pair. De ruimte aan de voorzijde is ideaal voor kinderen als speelruimte of als tweede woonkamer en is voorzien van een klein pantryblok. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. In het midden ligt een keurige badkamer met een inloopdouche, wastafel en toilet. Aan de achterkant is er een praktische berging en voorraadruimte.

Het souterrain is zowel vanaf de voorzijde van het pand als via de tuin te bereiken.

Om een goede indruk te krijgen van de indeling verwijzen wij naar de plattegronden.

LIGGING
Eigenlijk woon je hier niet aan één, maar aan twee grachten, dankzij de bijna-hoeklocatie met de Prinsengracht. Dit biedt een vrij uitzicht op het water en de prachtige bebouwing. Alle denkbare voorzieningen zijn op loopafstand, met een diversiteit aan winkels op onder andere de Elandsgracht, Rozengracht, en in de “9 straatjes”. Daarnaast zijn er vele drink- en eetgelegenheden in de buurt, zoals Toscanini, De Klepel, Parlotte, en Van Puffelen. Op zaterdag kun je terecht op de Lindenmarkt en de Noordermarkt, met een breed assortiment aan kramen.

Op korte afstand ligt het Westerpark voor de nodige (culturele) ontspanning en het Vondelpark.
Het pand is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, met diverse bus- en tramlijnen en het NS-Centraal Station vlakbij.

Ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend, via de RING A-10, afslag S105 en S106. Parkeren kan op de openbare weg middels een parkeervergunning of met een abonnement in de Q-park Europarking.

EIGEN GROND
Het woonhuis is gelegen op eigen grond.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 180m²;
- Overige inpandige ruimte: 18 m²;
- Perceeloppervlakte: 94 m² (tuin en zijpad);
- Stadstuin van ca. 32 m², noordwest;
- Gelegen op eigen grond;
- Goede, efficiente indeling verdeeld over vier woonlagen;
- Fantastisch familiehuis op de grachten;
- Ramen aan drie zijden waardoor erg licht;
- Opnieuw gefundeerd en uitgediept in 2014;
- Geheel en hoogwaardig gerenoveerd;
- Rijksmonument, nummer 3219;
- Geen energielabel verplicht vanwege monumentale status;
- Beschermd stads-/dorpsgezicht en UNESCO erfgoed;
- Voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.