De Lairessestraat 159 

Geheel pand van ruim 500 m² verdeeld over vier verdieping op een mooie locatie in Oud-Zuid.

Volgens de huidige bestemming (kantoor 2) kan het pand op de bel-etage, eerste verdieping en tweede verdieping omgezet worden naar de bestemming wonen, het souterrain zal de bestemming kantoorruimte moeten behouden. Op dit moment staat het gehele pand nog als kantoorruimte geregistreerd. De huidige eigenaren hebben een aanvraag gedaan voor het omzetten van de erfpacht (zie ERFPACHT).

ENGLISH TEXT BELOW

INDELING
Souterrain:
Eigen entree vanaf de straatzijde, intern verbonden met de rest van het pand. Drie in grootte variërende kamers, keuken, badkamer, separaat toilet en toegang tot de enorme tuin.

Bel-etage:
Representatieve entree, vestibule, royale ontvangst, drie ruime kamers, keuken, dubbele toiletgroep. Balkon met trap naar de tuin.

Eerste verdieping:
Ruime overloop, twee grote kamers, keukentje, toilet en terras.

Tweede verdieping:
Ruime overloop, drie grote werkkamers, archief, badkamer en stookruimte.

LIGGING
Goede bereikbaarheid met de auto via de RING A10, afslag S108 (Zuid) of S109 (RAI). Betaald parkeren op de openbare weg of middels parkeervergunning.

Er zijn diverse tram- en buslijnen in de omgeving, o.a. lijn 2 (Valeriusplein). Daarnaast is NS-station Zuid dichtbij.

In de directe omgeving diverse winkelstraten zoals de Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat en Amstelveenseweg.

ERFPACHT
Het pand staat op gemeentelijke erfpachtgrond waarvan het huidige tijdvak loopt tot en met 31 juli 2035. De huidige canon bedraagt € 8.583,45 per jaar met een 5 jaarlijkse canon indexering, op basis van de bestemming kantoorruimte.

Er is een aanvraag gedaan bij de gemeente voor het omzetten van de bovenste drie lagen naar de bestemming wonen. De gemeente heeft een indicatie afgegeven waarbij de canon € 10.846,45 per jaar wordt (€ 2.543,47 voor het gedeelte kantoorruimte (souterrain) en € 8.302,98 voor het gedeelte wonen).

De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 1966 zijn van toepassing.

OPPERVLAKTES
De totale oppervlakte bedraagt circa 504 m² GBO (op basis van woonruimte) en is verdeeld als volgt:
- souterrain: 135 m²
- bel-etage: 130 m²
- 1e verdieping: 122 m²
- 2e verdieping: 117 m²

Het meetrapport o.b.v. meetnorm NEN-2580 is beschikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- Geheel pand van circa 504 m², verdeeld over 4 verdiepingen;
- Grote tuin van circa 160 m² op het zuiden;
- Huidige bestemming is kantoorruimte, om te zetten naar combinatie van wonen en kantoor;
- Niet-zelfbewonings-, asbest- en ouderdomclausule van toepassing;
- Op basis van "as is, where is";
- Energielabel C;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

ENGLISH VERSION



This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.