Alberdingk Thijmstraat 26 

Geheel herenhuis in het hart van de Helmersbuurt. Een mooi voorbeeld van Amsterdamse woningbouw van eind 19e eeuw met sfeervolle stijldetails in onder meer paneeldeuren, trapboom en geornamenteerde plafonds. Het totale woonoppervlak bedraagt 223 m² (exclusief gemeenschappelijk trappenhuis) en is verdeeld over drie woningen. Het geheel biedt volop gebruiks- en ontwikkelmogelijkheden, zowel voor particulieren als professionals.

Het dubbele benedenhuis van 114 m² (excl. kelder) met tuin op het westen, wordt vrij van huur en gebruik opgeleverd. De woning van 53 m2 direct daar boven op de tweede etage wordt ook leeg opgeleverd.
De woning op de derde verdieping (56 m2) is langdurig verhuurd.

Ideaal als lange termijn belegging eventueel gecombineerd met eigen gebruik (met en/of voor studerende kinderen). Herontwikkeling is tevens interessant.

INDELING
Dubbel benedenhuis (leeg)
Begane grond: entree, trapkast, hal, trap naar eerste verdieping, toilet, toegang naar kelder, doorzon woonkamer met openslaande deuren naar de tuin op het westen, open keuken.
Eerste verdieping: hal, toegang naar 3 slaapkamers, alkoof (tussenkamer) en de badkamer met bad. Aan de achterzijde is een zonnige veranda over de hele breedte van de woning.

Tweede verdieping (leeg): entree op de tweede verdieping, hal, badkamer met douche, toilet en wastafel, woonkamer en-suite met veranda aan de achterzijde, slaapkamer aan de voorzijde, keuken aan de achterzijde.

Derde verdieping (verhuurd)
Entree op de derde verdieping, woonkamer en-suite met aan de voorzijde de slaapkamer, aan de achterzijde de woonkamer met toegang naar de veranda, ook aan de achterzijde de keuken. De badkamer met toilet, douche en wastafel is via de keuken te bereiken.

LIGGING
Mooie ligging in de rustige en statige Alberdingk Thijmstraat, tussen de Derde en de Tweede Helmersstraat. De Helmersbuurt bevindt zicht op het snijvlak van Oud West, Centrum en Oud Zuid en biedt van alles het beste. De gezelligheid van West, de wat rijkere en ruimere bouw van Zuid en alle reuring van het Centrum op loopafstand. Het populaire buurtje wordt omsloten door de Nassaukade, de Jacob van Lennepkade, de Overtoom en de Eerste Constantijn Huygensstraat en biedt in die paar straten alles wat je nodig hebt voor je dagelijkse behoeften. Het is bovenal een vriendelijke, groene en rustige woonwijk met her en der een gezellig terras en het Vondelpark op loopafstand.


KADASTRALE AANDUIDING
Gemeente: Amsterdam
Sectie: Q
Perceelnummer: 2986
Perceelgrootte: 111 m²

WOONOPPERVLAKTES conform NEN 2580
- Woning dubbel benedenhuis: 114 m², overige inpandige ruimte 7 m2, veranda 4 m2, tuin 42 m2
- Woning tweede verdieping: 53 m², veranda 4 m2
- Woning derde verdieping: 56 m², veranda 4 m2

GEBRUIKSSITUATIE
- Dubbel benedenhuis LEEG op te leveren;
- Tweede verdieping, LEEG op te leveren;
- Derde verdieping, verhuurd, € 474,72 per maand, € 5.696,64 per jaar;


EIGEN GROND
Het gebouw staat op eigen grond.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte totaal circa 223 m² (exclusief trappenhuis);
- Drie adressen; 26-huis, II en III;
- Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen in de benedenwoning;
- Houten kozjnen met enkel glas in de 2 bovenwoningen;
- Gelegen op eigen grond;
- Dubbel benedenhuis en tweede verdieping worden vrij van huur opgeleverd;
- Energielabels 26-huis G, 26-II F en 26-III G;
- verwarming d.m.v. gaskachels, warmwater d.m.v. geisers;
- Oplevering in overleg.


KOOPAKTE
In de koopakte (model Ring Amsterdam) zullen een algemene ouderdomsclausule en een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Het pand wordt verkocht ‘as is, where is’. Notaris ter keuze koper, doch Ring Amsterdam.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.